Viager occupé proche de Arcachon (33120)
Maison - 65 m² - 3 pièces
Proche de Arcachon (33120)
Ref. 422033224
Propriétaire :
femme 78 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :422033224
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 351 500 €
prix d'achat 167 666 €
Bouquet (FAI) : 68 120 €
rente : 674 €/mois
Soit une décôte de52 %ou183 834 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33120 Arcachon - Viager occupé - femme 78 anshomme 79 ans
BASSIN D’ARCACHON – LA TESTE DE BUCH
Achetez cette maison sur une parcelle de 770m² au prix réduit de 167 666 € au lieu de 351 500 € ( 52% de décote de la valeur du bien).
Ce prix sera payé par un versement comptant de 68 120 €FAI puis des mensualités de 674 €.
Un investissement judicieux à prix réduit dans une commune idéalement située.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 351 500 €
Prix d'achat : 167 666 €
Bouquet (FAI) : 68 120 €
Rente : 674 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422033224
DESCRIPTION DU BIEN
33120 Arcachon - Viager occupé - femme 78 anshomme 79 ans
BASSIN D’ARCACHON – LA TESTE DE BUCH
Cette maison dans un environnement agréable et calme est à proximité de toutes les commodités (alimentation, transport, écoles, médecins…), à 7 minute de la gare de La Teste (Paris TGV 3h), 10 minutes des plages du pyla et d’Arcachon. Bordeaux et son aéroport à 41 minutes.
Elle se compose de plain-pied d’un séjour lumineux et traversant de 35 m², d’une cuisine équipée ouverte, d’un cellier, d’une chambre avec dressing, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’un bureau, d’un wc et d’une véranda.
Climatisation pompe à chaleur réversible.
Cheminée fonctionnelle.
Atelier de 15 m² facilement aménageable en surface habitable accessible depuis l’intérieur.
L’intérieur est baigné de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest.
L’extérieur est particulièrement bien aménagé et entretenu avec la véranda et une terrasse permettant de profiter de l’ensoleillement sans vis-à-vis.
Terrain de 770 m2.
Cette maison dans un environnement agréable et calme est à proximité de toutes les commodités (alimentation, transport, écoles, médecins…), à 7 minute de la gare de La Teste (Paris TGV 3h), 10 minutes des plages du pyla et d’Arcachon. Bordeaux et son aéroport à 41 minutes.
Elle se compose de plain-pied d’un séjour lumineux et traversant de 35 m², d’une cuisine équipée ouverte, d’un cellier, d’une chambre avec dressing, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’un bureau, d’un wc et d’une véranda.
Climatisation pompe à chaleur réversible.
Cheminée fonctionnelle.
Atelier de 15 m² facilement aménageable en surface habitable accessible depuis l’intérieur.
L’intérieur est baigné de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest.
L’extérieur est particulièrement bien aménagé et entretenu avec la véranda et une terrasse permettant de profiter de l’ensoleillement sans vis-à-vis.
Terrain de 770 m2.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 65 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cheminée, climatisation, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 770 m²
Année : 1988
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 836 €/an
Ordures ménagères : 147 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422033224
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Arcachon
Code postal : 33120
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 12 153
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422033224
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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