Viager occupé - Arcachon 33120

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Viager occupé à Arcachon (33120)

Appartement - 66 m² - 3 pièces

Arcachon (33120)

Ref. 422033061

Propriétaire :

femme 74 ans

Référence de l'annonce :422033061

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 480 000 €

prix d'achat 212 640 €

Bouquet (FAI) : 186 000 €

rente : 305 €/mois

Soit une décôte de56 %ou267 360 €

ANALYSE FINANCIÈRE

33120 Arcachon - Viager occupé - femme 74 ans

Hypercentre d’ARCACHON à moins de 500 mètres de la plage !
Achetez un appartement NEUF avec une terrasse de 27m² à moins de 3 000€/m² !

Vous investissez 186 000€ à la signature chez le notaire, puis une rente mensuelle de 305€ et vous devenez le propriétaire d’un appartement d’une valeur libre aujourd’hui estimé à 480K€.

Très bon investissement idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 480 000 €

Prix d'achat : 212 640 €

Bouquet (FAI) : 186 000 €

Rente : 305 €/mois

Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet39 %

Rente cumulée5 %

Décote (DUH)56 %

Référence de l'annonce :422033061

DESCRIPTION DU BIEN

33120 Arcachon - Viager occupé - femme 74 ans

ARCACHON, ses cabanes tchanquées, sa promenade, ses plages de sables fins.

45 minutes Aéroport de Bordeaux.

Situation privilégiée à moins de 500 mètres de la plage, au coeur du centre ville et de toutes ses activités, à quelques mètres du M.A.A.T, la nouvelle médiathèque et la GARE SNCF.

Superbe 3 pièces de 66m² dans résidence neuve ouvert sur une TERRASSE de 27m².
Appartement avec de nombreux rangements, aucun travaux à prévoir !
Possibilité de créer une 2è chambre.

Appartement NEUF AVEC MATÉRIAUX DE QUALITÉ !

Vous disposez d'une place de parking intérieur, un local à vélo privatif, un cellier.

Résidence de Standing sécurisée.

Vous pouvez à pied, profiter de tous les attraits de la ville : centre ville, palais des congrès, Olympia, gare SNCF, commerces et plages.

Très bon investissement idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 66 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, buanderie, cave, parking, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 2019

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 188 €

Taxe foncière : 1 €/an

Ordures ménagères : 1 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 752 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422033061

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).