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Viager occupé à Anglade (33390)
Maison - 90 m² - 4 pièces
Anglade (33390)
Ref. 421533112
Propriétaire :
femme 69 anshomme 62 ans
Référence de l'annonce :421533112
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 100 000 €
prix d'achat  47 200 €
bouquet (FAI) 47 200 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de53 %ou52 800 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33390 Anglade - Viager occupé - femme 69 anshomme 62 ans
Achetez cette maison à moitié prix.

Future résidence ou investissement locatif, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans un secteur accessible à fort potentiel.

Points forts du bien : 
- Potentiel locatif en divisant le bien en deux appartements T2. Agencement adapté car à l’origine la maison était composée ainsi.
- Isolation ainsi que poêle à granulés récents.
- Garage attenant de 100 m².
- Sous-sol de 98 m².

Environnement et Perspectives du secteur: 
- Marché de report de Saint-André-de-Cubzac en deuxième couronne de BORDEAUX. La commune d’Anglade bénéficie d’un beau potentiel de développement avec en vue une valorisation immobilière.

Aspects financiers
Bénéficiez d’une réduction de 53 % et achetez ce bien au prix réduit de 47 200 euros au lieu de 100 000 euros.
- Bénéficiez d’un effet de levier X 2 en effectuant un versement unique de 47 200 euros sans rente.
- Possibilité de financer cet investissement par un emprunt immobilier.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 000 €
Prix d'achat : 47 200 €
Bouquet (FAI) : 47 200 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet47 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :421533112
DESCRIPTION DU BIEN
33390 Anglade - Viager occupé - femme 69 anshomme 62 ans
Achetez cette maison à moitié prix.

Tous commerces à 10 min, SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC 30 min
Commerces de proximité dont supérette accessible à pieds.
Cette maison vous propose un double séjour d’environ 40 m² avec cuisine ouverte, deux chambres, deux salles d’eau et deux wc séparés.
A l’origine composée de deux appartements T2 d’environ 45 m² chacun, ce bien peut être reconfiguré en vue d’un futur investissement locatif.

Un garage de 100 m². Un sous-sol de 98 m².

Chauffage mixte radiateurs électriques et poêle à granulés récent.
Isolation toit et sous-sol datant de 2020.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, sous-sol
À proximité : Commerces, école
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 417 m²
Année : 1902
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 340 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Poele granule
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 200 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 19
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Référence de l'annonce :421533112
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Anglade
Code postal : 33390
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 812
Transports :
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421533112
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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