Achetez cette maison à moitié prix.
Future résidence ou investissement locatif, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans un secteur accessible à fort potentiel.
Points forts du bien :
- Potentiel locatif en divisant le bien en deux appartements T2. Agencement adapté car à l’origine la maison était composée ainsi.
- Isolation ainsi que poêle à granulés récents.
- Garage attenant de 100 m².
- Sous-sol de 98 m².
Environnement et Perspectives du secteur:
- Marché de report de Saint-André-de-Cubzac en deuxième couronne de BORDEAUX. La commune d’Anglade bénéficie d’un beau potentiel de développement avec en vue une valorisation immobilière.
Aspects financiers
Bénéficiez d’une réduction de 53 % et achetez ce bien au prix réduit de 47 200 euros au lieu de 100 000 euros.
- Bénéficiez d’un effet de levier X 2 en effectuant un versement unique de 47 200 euros sans rente.
- Possibilité de financer cet investissement par un emprunt immobilier.
Tous commerces à 10 min, SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC 30 min
Commerces de proximité dont supérette accessible à pieds.
Cette maison vous propose un double séjour d’environ 40 m² avec cuisine ouverte, deux chambres, deux salles d’eau et deux wc séparés.
A l’origine composée de deux appartements T2 d’environ 45 m² chacun, ce bien peut être reconfiguré en vue d’un futur investissement locatif.
Un garage de 100 m². Un sous-sol de 98 m².
Chauffage mixte radiateurs électriques et poêle à granulés récent.
Isolation toit et sous-sol datant de 2020.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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