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Viager occupé proche de Bordeaux (33000)
Maison - 177 m² - 5 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 421933194
Propriétaire :
femme 79 anshomme 88 ans
Référence de l'annonce :421933194
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 392 478 €
prix d'achat  206 836 €
Bouquet (FAI) : 100 096 €
rente : 825 €/mois
Soit une décôte de47 %ou185 642 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33000 Bordeaux - Viager occupé - femme 79 anshomme 88 ans
Investissez à 13 minutes de BORDEAUX, dans cette immeuble que vous pourrez rentabiliser en louant deux appartements :

- Un grand T4 de 114 m² à l’étage.
- Un très grand T1 bis ou T2 de 63 m² en rez-de-jardin.



Achetez ce bien sur la base d’un prix viager de 206 836 €.

Vous paierez ce prix en un versement comptant de 98 285 € FAI puis en mensualités de 825 €

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 392 478 €
Prix d'achat : 206 836 €
Bouquet (FAI) : 100 096 €
Rente : 825 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :421933194
DESCRIPTION DU BIEN
33000 Bordeaux - Viager occupé - femme 79 anshomme 88 ans
13 minutes de BORDEAUX
et sans embouteillages grâce à la gare situé à proximité de cette maison.

La commune offre toutes les commodités et un accès rapide à toute la métropole Bordelaise grâce à la proximité de l’autoroute A10, des gares TER et des lignes de bus TBM.

- Quartier résidentiel calme proche centre.
- Maison en parfait état
- Belles surfaces habitables sur deux niveaux.
- Rendement locatif futur de 8,70 % en louant deux appartements.
- Vaste terrain.

Le niveau supérieur accueille :
Une entrée, un grand séjour avec balcon au sud, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains et wc.

En rez- de-jardin, la maison est composée :
D’une très grande pièce de vie, d’une cuisine, d’une salle d’eau, wc séparé, chaufferie / buanderie et cellier.

La maison dispose en outre d’un grand garage.

Chauffage central, double vitrage, isolation, la maison est en parfait état d’entretien et dispose d’un jardin de près de 1 319 m²
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 177 m² - 5 pièces
Equipements :
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1319 m²
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2473 €/an
Ordures ménagères : 306 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE48
Émissions de gaz à effet de serre : 48 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421933194
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports :
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933194
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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