Viager occupé proche de Bordeaux (33000)
Maison - 177 m² - 5 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 421933194
Propriétaire :
femme 79 anshomme 88 ans
Référence de l'annonce :421933194
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 392 478 €
prix d'achat 206 836 €
Bouquet (FAI) : 100 096 €
rente : 825 €/mois
Soit une décôte de47 %ou185 642 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33000 Bordeaux - Viager occupé - femme 79 anshomme 88 ans
Investissez à 13 minutes de BORDEAUX, dans cette immeuble que vous pourrez rentabiliser en louant deux appartements :
- Un grand T4 de 114 m² à l’étage.
- Un très grand T1 bis ou T2 de 63 m² en rez-de-jardin.
Achetez ce bien sur la base d’un prix viager de 206 836 €.
Vous paierez ce prix en un versement comptant de 98 285 € FAI puis en mensualités de 825 €
- Un grand T4 de 114 m² à l’étage.
- Un très grand T1 bis ou T2 de 63 m² en rez-de-jardin.
Achetez ce bien sur la base d’un prix viager de 206 836 €.
Vous paierez ce prix en un versement comptant de 98 285 € FAI puis en mensualités de 825 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 392 478 €
Prix d'achat : 206 836 €
Bouquet (FAI) : 100 096 €
Rente : 825 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :421933194
DESCRIPTION DU BIEN
33000 Bordeaux - Viager occupé - femme 79 anshomme 88 ans
13 minutes de BORDEAUX
et sans embouteillages grâce à la gare situé à proximité de cette maison.
La commune offre toutes les commodités et un accès rapide à toute la métropole Bordelaise grâce à la proximité de l’autoroute A10, des gares TER et des lignes de bus TBM.
- Quartier résidentiel calme proche centre.
- Maison en parfait état
- Belles surfaces habitables sur deux niveaux.
- Rendement locatif futur de 8,70 % en louant deux appartements.
- Vaste terrain.
Le niveau supérieur accueille :
Une entrée, un grand séjour avec balcon au sud, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains et wc.
En rez- de-jardin, la maison est composée :
D’une très grande pièce de vie, d’une cuisine, d’une salle d’eau, wc séparé, chaufferie / buanderie et cellier.
La maison dispose en outre d’un grand garage.
Chauffage central, double vitrage, isolation, la maison est en parfait état d’entretien et dispose d’un jardin de près de 1 319 m²
et sans embouteillages grâce à la gare situé à proximité de cette maison.
La commune offre toutes les commodités et un accès rapide à toute la métropole Bordelaise grâce à la proximité de l’autoroute A10, des gares TER et des lignes de bus TBM.
- Quartier résidentiel calme proche centre.
- Maison en parfait état
- Belles surfaces habitables sur deux niveaux.
- Rendement locatif futur de 8,70 % en louant deux appartements.
- Vaste terrain.
Le niveau supérieur accueille :
Une entrée, un grand séjour avec balcon au sud, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains et wc.
En rez- de-jardin, la maison est composée :
D’une très grande pièce de vie, d’une cuisine, d’une salle d’eau, wc séparé, chaufferie / buanderie et cellier.
La maison dispose en outre d’un grand garage.
Chauffage central, double vitrage, isolation, la maison est en parfait état d’entretien et dispose d’un jardin de près de 1 319 m²
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 177 m² - 5 pièces
Equipements :
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1319 m²
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2473 €/an
Ordures ménagères : 306 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421933194
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933194
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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