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Vente en nue propriété proche de Samatan (32130)

Propriété - 370 m² - 11 pièces
Proche de Samatan (32130)
Ref. 421932044
homme62 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien467 392 €
prix d'achat  232 608 €
bouquet (FAI)232 608 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 234 784 €
Propriété Agricole avec Immeuble de Rapport locatifs Situés à la limite du Gers et de la Haute Garonne dans une zone rurale Vallonnée !


Située à Proximité immédiate de Samatan, célèbrement connu pour son marche au gras et sa base de loisir, Ensemble Agricole sur plus de 9 Hectares de terres composé d’un Corps de Ferme avec Maison et Bâtiments d’Exploitation, hangars, Boxes à chevaux, Poulailler, Étables, un Bois ainsi qu’un Immeuble de Rapports locatifs composé de 3 Appartements.

La démographie de cette charmante commune est en croissance constante grâce au développement de Toulouse Métropole qui entraîne avec elle le marché immobilier local.

En partant d’une valeur libre de 467.392 euros, vous devenez le futur propriétaire de cet Ensemble immobilier sur plus de 9 Hectares au prix réduit de 232.609 Euros, soit une remise immédiate de 50 % sur sa valeur initiale.


Une occasion unique à saisir pour se créer un patrimoine immobilier au fort potentiel dans une commune rurale reliée à Toulouse, Capitale Européenne de l’Industrie Aéronautique et du Spatial, en seulement 45 minutes !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
467 392 €
Prix d'achat
232 608 €
Bouquet (FAI)
232 608 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 24 ans

Calcul viager

Bouquet50 %
Décote (DUH)50 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Vente en nue propriété proche de Samatan (32130)

Propriété - 370 m² - 11 pièces
Proche de Samatan (32130)
Ref. 421932044
homme62 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien467 392 €
prix d'achat  232 608 €
bouquet (FAI)232 608 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 234 784 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Propriété Agricole avec Immeuble de Rapport locatifs Situés à la limite du Gers et de la Haute Garonne dans une zone rurale Vallonnée !


Située à Proximité immédiate de Samatan, célèbrement connu pour son marche au gras et sa base de loisir, Ensemble Agricole sur plus de 9 Hectares de terres composé d’un Corps de Ferme avec Maison et Bâtiments d’Exploitation, hangars, Boxes à chevaux, Poulailler, Étables, un Bois ainsi qu’un Immeuble de Rapports locatifs composé de 3 Appartements.

La démographie de cette charmante commune est en croissance constante grâce au développement de Toulouse Métropole qui entraîne avec elle le marché immobilier local.

En partant d’une valeur libre de 467.392 euros, vous devenez le futur propriétaire de cet Ensemble immobilier sur plus de 9 Hectares au prix réduit de 232.609 Euros, soit une remise immédiate de 50 % sur sa valeur initiale.


Une occasion unique à saisir pour se créer un patrimoine immobilier au fort potentiel dans une commune rurale reliée à Toulouse, Capitale Européenne de l’Industrie Aéronautique et du Spatial, en seulement 45 minutes !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
467 392 €
Prix d'achat
232 608 €
Bouquet (FAI)
232 608 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 24 ans

Calcul viager

Bouquet50 %
Décote (DUH)50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Propriété Agricole avec Immeuble de Rapport locatif Situés à la limite du Gers et de la Haute Garonne dans une zone rurale Vallonnée !

Maison d’habitation de plain pied de type 4, d’une surface habitable de 115 m² qui se compose d’une pièce de vie de 36 m² avec cheminée, une cuisine équipée ouverte de 19 m², de 3 chambres, une salle d’eau, un WC et Une véranda.
La construction a été rénovée en 2015 avec des matériaux traditionnels locaux tels que briques foraines, colombages apparents, linteaux en bois…
De nombreuses dépendances à usages de Hangars, remises, poulaillers, Étables, Boxes à chevaux et un Pigeonnier.
L’ensemble immobilier est également composé d’un immeuble de rapports avec 3 appartements dont 1 appartement de type 3 de 97 m² avec garage et cellier et deux T3 de 75 et 79 m² avec cellier et parking aérien.
La construction date de 1980, elle a été entièrement rénovée en 2017.
Enfin, vous profitez également de plus de 9 Hectares de Terres dont 1 bois composé de Chênes !!
Un environnement de rêve qui vous assure Tranquillité et Détente....

Caractéristiques de la propriété

Surface
370 m² - 11 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, dépendances, garage, grange, hangar, parking, préau, remise, terrasse, veranda
À proximité
Collège, commerces, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
93000 m²
Année
1980

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2520 €/an
Ordures ménagères
617 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
198 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
11
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Samatan
Code postal
32130
Département
Gers
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
2 130
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
+33

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