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Viager occupé à Marciac (32230)

Maison - 80 m² - 5 pièces
Marciac (32230)
Ref. 421932033
homme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien167 470 €
prix d'achat  116 057 €
bouquet (FAI)80 909 €
rente568 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 51 413 €
Investissez en centre ville de Marciac, à court terme, avec cette maison, ses dépendances et son terrain constructible de 612 m².
Partout dans le monde vous entendrez d’abord parler de Marciac comme d’une terre de musique, son festival de Jazz étant devenu en 40 ans au moins aussi royal que la bastide fondée en 1298.
Vous achetez cette maison et sa parcelle de terrain constructible par un premier versement de 80 909 € FAI, puis par le versement d’une rente mensuelle de 568 €. La valeur initiale de ce bien est de 167 470 €, il vous est proposé au prix de 116 000 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
167 470 €
Prix d'achat
116 057 €
Bouquet (FAI)
80 909 €
Rente
568 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet48 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)31 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Marciac (32230)

Maison - 80 m² - 5 pièces
Marciac (32230)
Ref. 421932033
homme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien167 470 €
prix d'achat  116 057 €
bouquet (FAI)80 909 €
rente568 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 51 413 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissez en centre ville de Marciac, à court terme, avec cette maison, ses dépendances et son terrain constructible de 612 m².
Partout dans le monde vous entendrez d’abord parler de Marciac comme d’une terre de musique, son festival de Jazz étant devenu en 40 ans au moins aussi royal que la bastide fondée en 1298.
Vous achetez cette maison et sa parcelle de terrain constructible par un premier versement de 80 909 € FAI, puis par le versement d’une rente mensuelle de 568 €. La valeur initiale de ce bien est de 167 470 €, il vous est proposé au prix de 116 000 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
167 470 €
Prix d'achat
116 057 €
Bouquet (FAI)
80 909 €
Rente
568 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet48 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)31 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A Marciac quand vous parlez de JIM (Jazz In Marciac), on ne vous parle pas d’une ballade musicale, ou du prénom d’un touriste anglo-saxon ! JIM c’est à lui tout seul, un village d’environ 1300 âmes qui vit Jazz pendant presque 3 semaines et qui reçoit chaque année 230 000 visiteurs.
Cette maison de quatre chambres en centre ville vous plonge au cœur de son festival de jazz. Au rez de chaussé vous y découvrirez la cuisine équipée, le séjour et une chambre. L’étage se compose lui de 3 chambres et d’une salle d’eau. Un garage et une dépendance viennent compléter les prestations de ce bien. L’atout majeur de cet investissement est la parcelle de 612 m² constructible vendue avec la maison qui vous permet d’envisager la création d’un gîte pour accueillir l’un des 230 000 visiteurs que la commune accueille chaque année.

Caractéristiques de la maison

Surface
80 m² - 5 pièces
Equipements
Dépendances, garage
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1225 m²
Année
1960

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
374 €/an
Ordures ménagères
100 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
282 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
77
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marciac
Code postal
32230
Département
Gers
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
1 221
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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