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Viager occupé à Marciac (32230)
Maison - 80 m² - 5 pièces
Marciac (32230)
Ref. 421932033
Propriétaire :
homme 89 ans
Référence de l'annonce :421932033
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 167 470 €
prix d'achat  116 057 €
Bouquet (FAI) : 80 909 €
rente : 568 €/mois
Soit une décôte de31 %ou51 413 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
32230 Marciac - Viager occupé - homme 89 ans
Investissez en centre ville de Marciac, à court terme, avec cette maison, ses dépendances et son terrain de 1 225 m² dont 612 m² constructible.

Partout dans le monde vous entendrez d’abord parler de Marciac comme d’une terre de musique, son festival de Jazz étant devenu en 40 ans au moins aussi royal que la bastide fondée en 1298.

Vous achetez cette maison et sa parcelle de terrain constructible par un premier versement de 80 909 € FAI, puis par le versement d’une rente mensuelle de 568 €. Ce bien vous est proposé au prix de 116 000 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 167 470 €
Prix d'achat : 116 057 €
Bouquet (FAI) : 80 909 €
Rente : 568 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet48 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :421932033
DESCRIPTION DU BIEN
32230 Marciac - Viager occupé - homme 89 ans
A Marciac quand vous parlez de JIM (Jazz In Marciac), on ne vous parle pas d’une ballade musicale, ou du prénom d’un touriste anglo-saxon ! JIM c’est à lui tout seul, un village d’environ 1300 âmes qui vit Jazz pendant presque 3 semaines et qui reçoit chaque année 230 000 visiteurs.

Cette maison de quatre chambres en centre ville vous plonge au cœur de son festival de jazz. Au rez de chaussé vous y découvrirez la cuisine équipée, le séjour et une chambre. L’étage se compose lui de 3 chambres et d’une salle d’eau. Un garage et une dépendance viennent compléter les prestations de ce bien.

L’atout majeur de cet investissement est la possibilité de détacher une parcelle de 612 m² constructible des 1 225 m² de terrain, ce qui permet d’envisager la création d’un gîte pour accueillir l’un des 230 000 visiteurs que la commune accueille chaque année.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 5 pièces
Equipements : Dépendances, garage
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1225 m²
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 374 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE77
Émissions de gaz à effet de serre : 77 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421932033
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marciac
Code postal : 32230
Département : Gers
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 1 221
Transports :
localisation annonce
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Midi-Pyrénées
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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