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Viager occupé proche de Auch (32000)

Maison - 253 m² - 6 pièces
Proche de Auch (32000)
Ref. 201232039
homme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien500 000 €
prix d'achat  261 000 €
bouquet (FAI)187 500 €
rente662 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 239 000 €
Envie de campagne, de verdure et d’air pur, investissez dans ce bien EN VIAGER pour la moitié de sa valeur.

Située à 20 min d’Auch et 1H de Toulouse, au coeur du Gers, la petite commune où se trouve cette belle propriété, respire la tranquillité et le bien être.

Vous achetez cette maison récente de 2008 avec piscine de 253m² sur un terrain de 4200m² en VIAGER OCCUPE au prix de 1031€/m² en bénéficiant d’une réduction immédiate d’occupation de 47,8 %. Le paiement se décompose en un apport en capital de 187.500€ €FAI et d'une rente mensuelle de 662 €.

Atout de cet investissement: Bien de qualité sans travaux avec piscine couverte et chauffée et véranda de 36m². Magnifique vue dégagée sur les Pyrénées. Beau terrain de 4200m². A son terme, la valeur de votre investissement aura mathématiquement été multipliée par 2.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
500 000 €
Prix d'achat
261 000 €
Bouquet (FAI)
187 500 €
Rente
662 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet38 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Auch (32000)

Maison - 253 m² - 6 pièces
Proche de Auch (32000)
Ref. 201232039
homme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien500 000 €
prix d'achat  261 000 €
bouquet (FAI)187 500 €
rente662 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 239 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Envie de campagne, de verdure et d’air pur, investissez dans ce bien EN VIAGER pour la moitié de sa valeur.

Située à 20 min d’Auch et 1H de Toulouse, au coeur du Gers, la petite commune où se trouve cette belle propriété, respire la tranquillité et le bien être.

Vous achetez cette maison récente de 2008 avec piscine de 253m² sur un terrain de 4200m² en VIAGER OCCUPE au prix de 1031€/m² en bénéficiant d’une réduction immédiate d’occupation de 47,8 %. Le paiement se décompose en un apport en capital de 187.500€ €FAI et d'une rente mensuelle de 662 €.

Atout de cet investissement: Bien de qualité sans travaux avec piscine couverte et chauffée et véranda de 36m². Magnifique vue dégagée sur les Pyrénées. Beau terrain de 4200m². A son terme, la valeur de votre investissement aura mathématiquement été multipliée par 2.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
500 000 €
Prix d'achat
261 000 €
Bouquet (FAI)
187 500 €
Rente
662 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet38 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Cette maison récente de 2008 sise sur un terrain de 4186m² très bien entretenue est construite sur un sous sol de 118m². Elle est exposée plein sud.

Passé la porte d’entrée et son hall, vous découvrez
- sur la droite :

Le salon de 40m² avec sa cheminée, la cuisine joliment aménagée et indépendante de 19m², le cellier et un WC.

Dans le prolongement du salon, face aux Pyrénées, l’espace piscine chauffée avec son abri et sa grande véranda de 35,8m², ses 50m² de terrasses avec son barbecue offrent un agréable espace de détente et de parfaite convivialité.

- sur la gauche :

l’espace nuit comprend 4 grandes chambres entre 12 et 19m², une buanderie pouvant être transformée en 5ème chambre, une ravissante salle de bain de 12m² et un WC
un escalier descend au sous-sol de 118m² totalement carrelé.

Un hangar de 75m² mitoyen complètent le bien.

Caractéristiques de la maison

Surface
253 m² - 6 pièces
Equipements
Buanderie, cave, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, hangar, parking, piscine, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
4186 m²
Année
2008

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1191 €/an
Ordures ménagères
300 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
200 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
15
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Auch
Code postal
32000
Département
Gers
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
21 545
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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