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Viager occupé à Auch (32000)

Appartement - 82 m² - 4 pièces
Auch (32000)
Ref. 421432008
Cet appartement de 4 pièces de 82m², situé au 3ème étage d’une résidence, calme, avec ascenseur au coeur de la Ville d’Auch est proche de toutes commodités.
Appartement très fonctionnel: Le hall d’entrée dessert sur la gauche une cuisine séparée et équipée de 12m², sur la droite un cellier et en face le grand séjour lumineux de 24m². Le séjour est ouvert sur un bureau de 10m² jadis une chambre. Celui ci donne donne sur une loggia côté ouest. L’espace nuit est composé de 2 chambre de 12 et 10m², d’une SDE avec une grande douche et d’un WC.
Le lot est complété par un parking privatif. Double chauffage : collectif par le sol et climatisation réversible.
A découvrir rapidement.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
82 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, buanderie, climatisation, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1982
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Viager occupé à Auch (32000)

Appartement - 82 m² - 4 pièces
Auch (32000)
Ref. 421432008

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER LIBRE – 1 Tête – Femme 79 ans
Constituez-vous votre patrimoine, en devenant propriétaire en viager occupé de cet appartement 4 pièces de 82m² situé au cœur de la ville d’AUCH.
La ville d’Auch est la troisième ville de Midi-Pyrénées où il fait bon vivre, après Toulouse et Rodez. (Source « Les échos)

En partant d’une valeur libre de 121.500€, achetez cet appartement en versant un bouquet de 32.758 €FAI seulement et d'une rente mensuelle de seulement 338 €.

Atout de cet investissement: Centre d’Auch, bien rare et investissement garanti dans un quartier dont les infrastructures vont considérablement évoluer à court terme. Appartement très bien entretenu. Bouquet faible.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
121 500 €
Prix d'achat
69 134 €
Bouquet (FAI)
32 758 €
Rente
338 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Cet appartement de 4 pièces de 82m², situé au 3ème étage d’une résidence, calme, avec ascenseur au coeur de la Ville d’Auch est proche de toutes commodités.
Appartement très fonctionnel: Le hall d’entrée dessert sur la gauche une cuisine séparée et équipée de 12m², sur la droite un cellier et en face le grand séjour lumineux de 24m². Le séjour est ouvert sur un bureau de 10m² jadis une chambre. Celui ci donne donne sur une loggia côté ouest. L’espace nuit est composé de 2 chambre de 12 et 10m², d’une SDE avec une grande douche et d’un WC.
Le lot est complété par un parking privatif. Double chauffage : collectif par le sol et climatisation réversible.
A découvrir rapidement.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
82 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, buanderie, climatisation, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1982

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Auch
Code postal
32000
Département
Gers
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
21 545
Transports
Gare SNCF, bus
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