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Viager occupé à Le Vigan (30120)

Maison - 149 m² - 4 pièces
Le Vigan (30120)
Ref. 422030047
femme65 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien260 000 €
prix d'achat  121 160 €
bouquet (FAI)121 160 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 138 840 €
Dans une ancienne magnanerie à quelques minutes du centre ville du VIGAN, cette maison de pierres et d’architecture typiquement cévenole, est niché au cœur d’un parc boisé aux senteurs exceptionnels de 5 hectares, c’est un lieu qui vous enchantera immédiatement.
Idéale pour anticiper votre retraite dans les Cévennes, Cette maison d’une valeur de 260 000 euros est vendue occupée à seulement 121 160 euros FAI.
Vous n’aurez aucune rente mensuelle à verser le temps de la durée d’occupation.
Ce bien rare aux ressources riches et à fort potentiel est un très bon placement pour l’avenir et en attendant de pouvoir en profitez vous même vous aiderez une charmante dame à mieux vivre sa vie.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
260 000 €
Prix d'achat
121 160 €
Bouquet (FAI)
121 160 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 20 et 26 ans

Calcul viager

Bouquet47 %
Décote (DUH)53 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Le Vigan (30120)

Maison - 149 m² - 4 pièces
Le Vigan (30120)
Ref. 422030047
femme65 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien260 000 €
prix d'achat  121 160 €
bouquet (FAI)121 160 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 138 840 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Dans une ancienne magnanerie à quelques minutes du centre ville du VIGAN, cette maison de pierres et d’architecture typiquement cévenole, est niché au cœur d’un parc boisé aux senteurs exceptionnels de 5 hectares, c’est un lieu qui vous enchantera immédiatement.
Idéale pour anticiper votre retraite dans les Cévennes, Cette maison d’une valeur de 260 000 euros est vendue occupée à seulement 121 160 euros FAI.
Vous n’aurez aucune rente mensuelle à verser le temps de la durée d’occupation.
Ce bien rare aux ressources riches et à fort potentiel est un très bon placement pour l’avenir et en attendant de pouvoir en profitez vous même vous aiderez une charmante dame à mieux vivre sa vie.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
260 000 €
Prix d'achat
121 160 €
Bouquet (FAI)
121 160 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 20 et 26 ans

Calcul viager

Bouquet47 %
Décote (DUH)53 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Comment ne pas tomber sous le charme de cette maison de pierres de 149 m² environ d’une architecture traditionnelle, conçue dans une ancienne magnanerie. :
comprenant 4 pièces principales nichées au cœur d’un parc de bois et de végétation exceptionnels de 5 hectares.

Un joyau de nature au sein du Parc National des Cévennes. Vous ferez le tour de votre propriété en vous promenant dans la nature et partirez à la rencontre d’une faune et d’une flore exceptionnels.
Et le soir vous observerez un ciel d’une qualité éblouissante.
Les 149 m² actuellement offerts sont répartis avec une pièce maîtresse très lumineuse avec salle à manger et salon, ouvert sur une véranda avec une vue dominante.
La cuisine est séparée de la pièce de vie.
Les 2 chambres sont en rez de jardin ainsi qu’un grand hall pouvant servir de bureau.
Les sous-sol quant à eux servent de cave et apportent un très beau potentiel supplémentaire, soit de rangement soit d'espace à convertir, d'autant plus qu'une construction supplémentaire est envisageable et permettrait la réalisation d'un petit studio indépendant situé légèrement en contre bas de la maison, ce qui pourrait apporter des revenus de chambres d’Hôtes.

Caractéristiques de la maison

Surface
149 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, cave à vin, cheminée, parking, remise, sous-sol, terrasse
À proximité
Parc
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
50000 m²
Année
1600

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
966 €/an
Ordures ménagères
245 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
314 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
27
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Le Vigan
Code postal
30120
Département
Gard
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
4 059
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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