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Viager occupé à Vézénobres (30360)

Maison - 155 m² - 7 pièces
Vézénobres (30360)
Ref. 421830121
homme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  120 000 €
bouquet (FAI)59 000 €
rente657 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 80 000 €
Vente en viager occupé à Vezenobres site classé, proche Ales et Nîmes, Homme 78 ans.

Situation géographique de choix, entre Ales et Nîmes, au portes de la mer et dans le Sud…...
La situation de ce bien et tous simplement idéale, commune classé avec toutes les commodités, cette maison vous ravira par sa conception, son jardin son accès simple et direct.
Terrain 400m2 Maison de 155m2, sur deux niveau en bas belle pièce a recevoir avec bar et cheminée, buanderie, chaufferie, arrière cave, garage n°1 et douche, toilettes.
En partant d'une valeur du bien de 20.000€ vous acheter ce bien sur la base d'un bien occupé a 122.600€ composée d'un bouquet de 59.000€ FAI d'une rente mensuelle de 657€.

C’est mon coup de cœur du mois, autant par le bien que par le propriétaire.
Possibilité de modulation bouquet/rente et ouvert à toutes discussions.….

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
120 000 €
Bouquet (FAI)
59 000 €
Rente
657 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)40 %

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Viager occupé à Vézénobres (30360)

Maison - 155 m² - 7 pièces
Vézénobres (30360)
Ref. 421830121
homme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  120 000 €
bouquet (FAI)59 000 €
rente657 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 80 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Vente en viager occupé à Vezenobres site classé, proche Ales et Nîmes, Homme 78 ans.

Situation géographique de choix, entre Ales et Nîmes, au portes de la mer et dans le Sud…...
La situation de ce bien et tous simplement idéale, commune classé avec toutes les commodités, cette maison vous ravira par sa conception, son jardin son accès simple et direct.
Terrain 400m2 Maison de 155m2, sur deux niveau en bas belle pièce a recevoir avec bar et cheminée, buanderie, chaufferie, arrière cave, garage n°1 et douche, toilettes.
En partant d'une valeur du bien de 20.000€ vous acheter ce bien sur la base d'un bien occupé a 122.600€ composée d'un bouquet de 59.000€ FAI d'une rente mensuelle de 657€.

C’est mon coup de cœur du mois, autant par le bien que par le propriétaire.
Possibilité de modulation bouquet/rente et ouvert à toutes discussions.….

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
120 000 €
Bouquet (FAI)
59 000 €
Rente
657 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Vente en viager occupé à Vezenobres site classé, proche Ales et Nîmes, Homme 78 ans.

Situation géographique de choix, entre Ales et Nîmes, au portes de la mer et dans le Sud…...
La situation de ce bien et tous simplement idéale, commune classé avec toutes les commodités, cette maison vous ravira par sa conception, son jardin son accès simple et direct.
Terrain 400m2 Maison de 155m2, sur deux niveau en bas belle pièce a recevoir avec bar et cheminée, buanderie, chaufferie, arrière cave, garage n°1 et douche, toilettes.
En haut deux chambres et/ou chambre bureau, cuisine avec balcon,salle de bain, wc, salon, salle a manger et grenier aménagé, et isolé.
Dehors garage, buanderie, abri voiture, cave, une terrasse devant, un jaccuzzi extérieur en dur a remettre en route, courette avec barbecue et cuisine d’été a rafraîchir a son goût pour les soirées agréable sous les mûriers.
A noter ici deux entrées, une coté rue du village (c’est le léger moins de ce bien) et une coté chemin, les deux portails automatique et visio.
Chaudière gaz de ville, et climatisation et la façade vient d’être refaite entièrement.
Rien a faire état impeccable, Double vitrage,…..Maison refaite entièrement par un homme des plus charmant avec beaucoup de charisme.

Caractéristiques de la maison

Surface
155 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, balcon, cave, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité
Commerces
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
389 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
10 €
Taxe foncière
1100 €/an
Ordures ménagères
224 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 40 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
1 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vézénobres
Code postal
30360
Département
Gard
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
1 632
Transports
+33

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