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Viager occupé à Vauvert (30600)

Maison - 85 m² - 5 pièces
Vauvert (30600)
Ref. 421830012
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien148 760 €
prix d'achat  85 240 €
bouquet (FAI)60 620 €
rente280 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 63 520 €
Belle opportunité d'investissement immobilier à prix réduit

Viager occupé: homme seul de 75 ans

Achetez cette coquette villa à prix réduit soit 85 240 €

En versant un bouquet de 60 620 € F.A.I.

Et une petite rente mensuelle de 280 € (soit 9 € / jour)

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans fiscalité ni risques locatifs.

C’est de plus un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
148 760 €
Prix d'achat
85 240 €
Bouquet (FAI)
60 620 €
Rente
280 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Vauvert (30600)

Maison - 85 m² - 5 pièces
Vauvert (30600)
Ref. 421830012
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien148 760 €
prix d'achat  85 240 €
bouquet (FAI)60 620 €
rente280 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 63 520 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Belle opportunité d'investissement immobilier à prix réduit

Viager occupé: homme seul de 75 ans

Achetez cette coquette villa à prix réduit soit 85 240 €

En versant un bouquet de 60 620 € F.A.I.

Et une petite rente mensuelle de 280 € (soit 9 € / jour)

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans fiscalité ni risques locatifs.

C’est de plus un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
148 760 €
Prix d'achat
85 240 €
Bouquet (FAI)
60 620 €
Rente
280 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Vauvert à 15 mn de Nîmes, d'Aigues Mortes et des plages investissez dans cette coquette villa de plain pied + terrain à Vauvert 30.

Villa récente sur les hauteurs du village. Elle se compose d'un grand salon salle à manger et cuisine ouverte.
3 chambres, salle d'eau / WC séparés.

Cheminée insert répartition de la chaleur, climatisation réversible, panneaux solaires avec revente EDF pour +- 3300 € / an.

Grande véranda en double vitrage

Garage fermé sur un terrain paysagé et clôturé.

Quartier sur les hauteurs de la ville (hors risque inondable) et recherché son calme et qualité de vie

Caractéristiques de la maison

Surface
85 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, climatisation, garage, parking, préau, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
427 m²
Année
1995

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1543 €/an
Ordures ménagères
287 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
10 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
10
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vauvert
Code postal
30600
Département
Gard
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
10 853
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
+33

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