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Viager occupé à Uzès (30700)

Maison - 180 m² - 6 pièces
Uzès (30700)
Ref. 421930055
femme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien389 041 €
prix d'achat  187 907 €
bouquet (FAI)109 178 €
rente580 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 201 134 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Achetez ce joli bien pour seulement 50 % de sa valeur immobilière actuelle

Viager occupé: dame 73 ans

Vous en ferez l'acquisition en versant un bouquet de 109 178 € F.A.I. (hors frais de notaire sur valeur
occupée)
Puis une rente (ou épargne mensuelle) de 580 €

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans fiscalité et
sans risques locatifs.

C’est de plus un investissement socialement responsable pour vous et nos seniors.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
389 041 €
Prix d'achat
187 907 €
Bouquet (FAI)
109 178 €
Rente
580 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)52 %

DESCRIPTIF DU BIEN

UZÈS (30) cité médiévale / Duché d'Uzès, secteur très recherché en Gard / Proche Avignon

Belle demeure provençale à 2 pas du centre ville historique

Villa de prés de 180 m² sur terrain clos et arboré de 2800 M²

3 chambres, 2 salons, cuisine, SDB, toilette et un grand garage.

chauffage central

Caractéristiques de la maison

Surface
180 m² - 6 pièces
Equipements
Balcon, buanderie, cave, cheminée, climatisation, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
2748 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1468 €/an
Ordures ménagères
286 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
150 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
10
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Uzès
Code postal
30700
Département
Gard
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
7 935
Transports
Gare SNCF, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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