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Viager occupé à Uzès (30700)
Maison - 130 m² - 4 pièces
Uzès (30700)
Ref. 422330039
Propriétaire :
femme 82 anshomme 89 ans
Référence de l'annonce :422330039
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 541 232 €
prix d'achat  310 126 €
Bouquet (FAI) : 182 886 €
rente : 1 149 €/mois
Soit une décôte de43 %ou231 106 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
30700 Uzès - Viager occupé - femme 82 anshomme 89 ans
UZES ,1er Duché de FRANCE

Dans le triangle Pont du Gard Nîmes Baux de Provence Avignon, Cévennes et plage proche.
La ville d’Uzes n’est méconnu de personne avec sa place au herbes, élu deuxième marché de France en 2019 a 10 mn du Célèbre Pont du Gard

Uzes avec son célèbre marché, son architecture , son histoire et ses environs exceptionnels de beauté, d’histoire, de monuments. ect…..

Situé dans un environnement très paisible résidentiel, proche tous commerces à 10mn,
En partant d'une valeur du bien de 541232€ vous acheter ce bien sur la base d'un bien occupé a 310.125€
Composée d'un bouquet de 182.836€ FAI d'une rente mensuelle de 1149€



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A UZES


C’est mon coup de cœur du moment tant par le bien que par les personnes.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 541 232 €
Prix d'achat : 310 126 €
Bouquet (FAI) : 182 886 €
Rente : 1 149 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422330039
DESCRIPTION DU BIEN
30700 Uzès - Viager occupé - femme 82 anshomme 89 ans
Vente en viager occupé (UZES)
Homme 89 dame 81


UZES ,1er Duché de FRANCE

Dans le triangle Pont du Gard Nîmes Baux de Provence Avignon, Cévennes et plage proche.
La ville d’Uzes n’est méconnu de personne avec sa place au herbes, élu deuxième marché de France en 2019 a 10 mn du Célèbre Pont du Gard

Uzes avec son célèbre marché, son architecture , son histoire et ses environs exceptionnels de beauté, d’histoire, de monuments. ect…..

Situé dans un environnement très paisible résidentiel, proche tous commerces à 10mn,
Cette Maison de construction classique de 130m2 sur environ 2000m2 de terrain dé-coupable et constructible avec garage 25m2, hangar et dépendance 150m2 minimum, le tout avec beaucoup de cachet , terrasse couverte, chauffage au sol, arrière cuisine, cuisine d’été pour faire les bocaux de légumes et les confitures, pigeonnier, réserves, jardin…...arbres fruitiers….et les cigales.
La Pièce a vivre ou l’on se sent a la maison est immense et d’une clarté éblouissante.
Les vendeurs sont des gens charmant, tranquille, très agréable et très attachant.
C’est mon coup de cœur du moment tant par le bien que par les personnes.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 130 m² - 4 pièces
Equipements :
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 366 €/an
Ordures ménagères : 330 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE1
Émissions de gaz à effet de serre : 1 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422330039
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Uzès
Code postal : 30700
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 7 935
Transports :
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422330039
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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