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Viager occupé à Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)
Maison - 90 m² - 3 pièces
Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)
Ref. 421930166
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :421930166
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 258 093 €
prix d'achat  139 370 €
Bouquet (FAI) : 81 938 €
rente : 500 €/mois
Soit une décôte de46 %ou118 723 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
30560 Saint-Hilaire-de-Brethmas - Viager occupé - femme 80 ans
À 30 mn d'UZÈS au calme, dans un écrin de verdure au centre du village venez découvrir cette maison authentique rénovée en pierre, pleine de charme avec une cour fleurie et arborée sur terrain de 815 M².

Achetez ce bien exceptionnel pour la moitié de sa valeur actuelle.

Viager occupé par dame seule de 77 ans

En partant d'un montant de 258 093 €, vous l'achetez seulement sur une valeur occupée de 139 370 €

Pour cela vous verserez un bouquet de 81 938 FAI et une rente mensuelle de 500 €.

Investissement de qualité dans un secteur immobilier en hausse et recherché.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 258 093 €
Prix d'achat : 139 370 €
Bouquet (FAI) : 81 938 €
Rente : 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :421930166
DESCRIPTION DU BIEN
30560 Saint-Hilaire-de-Brethmas - Viager occupé - femme 80 ans
À Saint Hilaire de Brethmas (Gard) à 30 mn d'UZÈS au calme, dans un écrin de verdure au centre du village venez découvrir cette maison authentique rénovée en pierre, pleine de charme avec une cour fleurie et arborée sur terrain de 815 M².

Dressée sur de belles caves voûtées, cette maison vous offre une qualité de vie.

Un escalier vous permet d'accéder sur deux belles terrasses à l'ombre d'une végétation luxuriante, puis à une cuisine ouverte sur séjour avec une immense cheminée, un beau salon et deux chambres.

Cette maison propose environ 140 m² aménageables selon vos souhaits. Une belle cour avec une dépendance et une place de parking fermée par un charmant portail.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cave, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, remise, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 815 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE45
Émissions de gaz à effet de serre : 45 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421930166
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Hilaire-de-Brethmas
Code postal : 30560
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 4 257
Transports : Gare SNCF, bus, car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421930166
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