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Viager occupé à Uzès (30700)

Appartement - 114 m² - 5 pièces
Uzès (30700)
Ref. 421430010
BIEN SOUS OFFRE D ACHAT

UZÈS (30) À 5 mn à pied du centre historique, dans une résidence d’exception, sécurisée, au calme et de très bon voisinage, venez découvrir ce magnifique appartement de 114 M² (carrez) en premier et dernier étage.

Idéalement agencé de 5 pièces dont 3 chambres ou 2 + bureaux et un cellier.

Une salle d'eau moderne avec un éclairage solaire naturel.

Une cuisine indépendante toute équipée, ouvrant sur la terrasse.

Son salon de 42 M² donnant sur une large terrasse exposée sud face au jardin de la résidence

Faibles charges.

De quoi passer tous vos instants avec sérénité et paix dans un des plus beaux villages du Gard

Caractéristiques de l'appartement

Surface
114 m² - 5 pièces
Equipements
Buanderie, cave, climatisation, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
2008
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Viager occupé à Uzès (30700)

Appartement - 114 m² - 5 pièces
Uzès (30700)
Ref. 421430010

ANALYSE FINANCIÈRE

BIEN SOUS OFFRE D ACHAT

UZÈS (30) À 5 mn à pied du centre historique, dans une résidence d’exception, sécurisée, au calme et de très bon voisinage, venez découvrir ce magnifique appartement de 114 M² (carrez) en premier et dernier étage.

Achetez ce splendide appartement à prix réduit:

Viager occupé Homme 78 ans Dame 76 ans

D'une valeur immobilière de 360 000 € libre

Vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant un bouquet de 45 920 (FAI)

Puis une rente de 772 € / mois

Le viager occupé est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à prix et frais réduits, non fiscalisé et sans risques liés à la location.

C’est un investissement rentable qui plus est socialement responsable pour nos seniors.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
324 000 €
Prix d'achat
159 732 €
Bouquet (FAI)
45 920 €
Rente
772 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)51 %

DESCRIPTIF DU BIEN

BIEN SOUS OFFRE D ACHAT

UZÈS (30) À 5 mn à pied du centre historique, dans une résidence d’exception, sécurisée, au calme et de très bon voisinage, venez découvrir ce magnifique appartement de 114 M² (carrez) en premier et dernier étage.

Idéalement agencé de 5 pièces dont 3 chambres ou 2 + bureaux et un cellier.

Une salle d'eau moderne avec un éclairage solaire naturel.

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Caractéristiques de l'appartement

Surface
114 m² - 5 pièces
Equipements
Buanderie, cave, climatisation, parking, terrasse
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Nbr. de niveaux
1
Année
2008

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Uzès
Code postal
30700
Département
Gard
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
7 935
Transports
Gare SNCF, bus, car
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