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Viager occupé proche de Sommières (30250)

Maison - 37 m² - 2 pièces
Proche de Sommières (30250)
Ref. 421930105
femme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien79 500 €
prix d'achat  37 365 €
bouquet (FAI)23 346 €
rente116 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 42 135 €
Entre Montpellier et Nîmes, 30 mn des plages et Cévennes au calme mais proches de toutes commodités.

Achetez ce joli bien pour seulement 50 % de sa valeur immobilière actuelle

Viager occupé: dame 72 ans

Vous en ferez l'acquisition en versant un bouquet de 23 346 € F.A.I.

Puis une petite rente mensuelle de 116 € (soit moins de 4 € / jour)

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans fiscalité et
sans risques locatifs.

C’est de plus un investissement socialement responsable pour vous et nos seniors.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
79 500 €
Prix d'achat
37 365 €
Bouquet (FAI)
23 346 €
Rente
116 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)53 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Sommières (30250)

Maison - 37 m² - 2 pièces
Proche de Sommières (30250)
Ref. 421930105
femme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien79 500 €
prix d'achat  37 365 €
bouquet (FAI)23 346 €
rente116 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 42 135 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Entre Montpellier et Nîmes, 30 mn des plages et Cévennes au calme mais proches de toutes commodités.

Achetez ce joli bien pour seulement 50 % de sa valeur immobilière actuelle

Viager occupé: dame 72 ans

Vous en ferez l'acquisition en versant un bouquet de 23 346 € F.A.I.

Puis une petite rente mensuelle de 116 € (soit moins de 4 € / jour)

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans fiscalité et
sans risques locatifs.

C’est de plus un investissement socialement responsable pour vous et nos seniors.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
79 500 €
Prix d'achat
37 365 €
Bouquet (FAI)
23 346 €
Rente
116 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)53 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Entre Montpellier et Nîmes, à 30 mn des plages et Cévennes au calme mais proches de toutes commodités investissez dans cette maison lotie dans un parc arboré et château.

De plein pied constitué d'une chambre avec placard, SDO toilette, cuisine équipée et salon donnant sur une terrasse exposé plein sud.

Chauffage au sol et eau compris dans les charges (dont 30 % seulement pour le propriétaire)

climatisation réversible.

1 place de parking attitrée.

Atouts:

Résidence Calme et sécurisée.

Bon voisinage

Piscine grand bassin

Salle polyvalente et Salle de sport à disposition des occupants

Proche de grandes villes, des plages et parc des Cévennes

Centre médical et commerces à 2 pas

Caractéristiques de la maison

Surface
37 m² - 2 pièces
Equipements
Buanderie, climatisation, parking, piscine, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, car
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
550 €
Taxe foncière
550 €/an
Ordures ménagères
100 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
97 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
23
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sommières
Code postal
30250
Département
Gard
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
4 505
Transports
bus, car
+33

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