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Viager occupé à Salazac (30760)

Maison - 140 m² - 4 pièces
Salazac (30760)
Ref. 421930081
A 1 h du TGV en Avignon, 30 min d'Uzès et 2 min de Bagnols sur Cèze, entre GARD et ARDECHE.
Viager occupé, un bien devenu rare, charmante maison spacieuse avec son grand jardin d'environ
4 000 m², sans vis à vis et sans être complètement isolée. Offrant deux vérandas, un salon séjour cuisine ouverte avec cheminée avec insert et climatisation, trois chambres, une terrasse, une piscine, un abri pour deux voitures, dépendance, agréable coin barbecue en dur. Offrez-vous un havre de paix qui inspire la zénitude.

Caractéristiques de la maison

Surface
140 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, préau, terrasse, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
3950 m²
Année
1985
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Viager occupé à Salazac (30760)

Maison - 140 m² - 4 pièces
Salazac (30760)
Ref. 421930081

ANALYSE FINANCIÈRE

A 1 h du TGV en Avignon, 30 min d'Uzès, entre GARD et ARDECHE.
Viager occupé, un bien devenu rare, charmante maison spacieuse de plain pied avec son grand jardin d'environ
4 000 m², sans vis à vis et sans être complètement isolée.
Offrez-vous cette opportunité en profitant d'une facilité de paiement à prix réduit et d'un effet de levier avec une mise de départ minime effet de levier garanti.
En partant d'une valeur libre du bien de 190 782 €. Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 134 883 €, moyennant le versement d'un bouquet de 82 124 € FAI et une rente mensuelle de 850 €. A saisir absolument.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
190 782 €
Prix d'achat
134 883 €
Bouquet (FAI)
82 124 €
Rente
850 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet43 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)29 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 1 h du TGV en Avignon, 30 min d'Uzès et 2 min de Bagnols sur Cèze, entre GARD et ARDECHE.
Viager occupé, un bien devenu rare, charmante maison spacieuse avec son grand jardin d'environ
4 000 m², sans vis à vis et sans être complètement isolée. Offrant deux vérandas, un salon séjour cuisine ouverte avec cheminée avec insert et climatisation, trois chambres, une terrasse, une piscine, un abri pour deux voitures, dépendance, agréable coin barbecue en dur. Offrez-vous un havre de paix qui inspire la zénitude.

Caractéristiques de la maison

Surface
140 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, préau, terrasse, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
3950 m²
Année
1985

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Salazac
Code postal
30760
Département
Gard
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
183
Transports
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