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Viager occupé à Saint-Jean-du-Pin (30140)

Maison - 200 m² - 7 pièces
Saint-Jean-du-Pin (30140)
Ref. 421930104
femme84 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien300 000 €
prix d'achat  177 600 €
bouquet (FAI)103 100 €
rente739 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 122 400 €
Vente en viager occupé à St Jean du pin(30)Homme 82 ans Dame 84 ans (madame est en maison de retraite)

Entre les Cévennes,Anduze et Ales sur les sur les hauteurs.

Superbe maison deux niveaux, deux logements comprenant 7 pièces pour une surface totale 200m2 habitable, sur une parcelle de 3000m2.

Terrain arboré, parking, Piscine clôturé 7*4 , forage, jardin en espalier, autre dépendance de garage et deux entrées sur le terrain clôturé et tranquillité assuré.

En partant d'une valeur du bien de 325.500€€ FAI vous acheter ce bien sur la base d'un bien occupé a 177.600€ composée d'un bouquet de 103.100€ FAI d'une rente mensuelle de 739€.

En cas de départ anticipé du monsieur la rente et réévalué a +30%

Possibilité de modulation bouquet/rente et ouvert à toutes discussions.....



Investissement fort bien placé si l'on évalue le prix du terrain au mètre carré et les deux logements et dépendances, on est très bien placé.

Voir l'onglet descriptif du bien A SAISIR RAPIDEMENT

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 000 €
Prix d'achat
177 600 €
Bouquet (FAI)
103 100 €
Rente
739 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Jean-du-Pin (30140)

Maison - 200 m² - 7 pièces
Saint-Jean-du-Pin (30140)
Ref. 421930104
femme84 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien300 000 €
prix d'achat  177 600 €
bouquet (FAI)103 100 €
rente739 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 122 400 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Vente en viager occupé à St Jean du pin(30)Homme 82 ans Dame 84 ans (madame est en maison de retraite)

Entre les Cévennes,Anduze et Ales sur les sur les hauteurs.

Superbe maison deux niveaux, deux logements comprenant 7 pièces pour une surface totale 200m2 habitable, sur une parcelle de 3000m2.

Terrain arboré, parking, Piscine clôturé 7*4 , forage, jardin en espalier, autre dépendance de garage et deux entrées sur le terrain clôturé et tranquillité assuré.

En partant d'une valeur du bien de 325.500€€ FAI vous acheter ce bien sur la base d'un bien occupé a 177.600€ composée d'un bouquet de 103.100€ FAI d'une rente mensuelle de 739€.

En cas de départ anticipé du monsieur la rente et réévalué a +30%

Possibilité de modulation bouquet/rente et ouvert à toutes discussions.....



Investissement fort bien placé si l'on évalue le prix du terrain au mètre carré et les deux logements et dépendances, on est très bien placé.

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 000 €
Prix d'achat
177 600 €
Bouquet (FAI)
103 100 €
Rente
739 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)41 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Vente en viager occupé à St Jean du pin(30)Homme 82 ans Dame 84 ans (madame est en maison de retraite)

Entre les Cévennes,Anduze et Ales sur les sur les hauteurs.
Profitez d'une région riche en lieu et découverte...

Superbe maison deux niveaux, deux logements comprenant 7 pièces pour une surface totale 200m2 habitable, sur une parcelle de 3000m2.


Au rez de chaussée, un logement de type 3 Grande cuisine et pièce a vivre , 2 chambre , salle d'eau wc et avec garage attenant et donnant sur le jardin.

Au premier doté d'un escalier intérieur et extérieur, le logement se compose de 3 chambres, une très belle cuisine équipé, un salon salle a manger dote d'une cheminé, salle de bain WC.

Terrain arboré, parking, Piscine clôturé 7*4 , forage, jardin en espalier, autre dépendance de garage et deux entrées sur le terrain clôturé et tranquillité assuré.

En cas de départ anticipé du monsieur la rente et réévalué a +30%

Possibilité de modulation bouquet/rente et ouvert à toutes discussions.....

Vous faites une acquisition pour un petit montant de départ et ensuite vous payez des rentes sous formes de loyers ou d'épargne.


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Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 7 pièces
Equipements
Atelier, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, studio indépendant, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
3000 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
100 €
Taxe foncière
1200 €/an
Ordures ménagères
344 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
1 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Jean-du-Pin
Code postal
30140
Département
Gard
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
1 277
Transports
+33

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