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Viager occupé à Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

Maison - 90 m² - 3 pièces
Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)
Ref. 421930166
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien258 093 €
prix d'achat  139 370 €
bouquet (FAI)81 938 €
rente500 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 118 723 €
Opportunité d'investissement, achetez ce bien exceptionnel, à moitié prix, avec un apport réduit et des versements mensuels.

Viager occupé, à 15 minutes d'Alès et à 30 minutes d'Uzès, à SAINT HILAIRE DE BRETHMAS, au cœur du village, maison de village, pleine de charme et d'authenticité, avec cour et jardin fleuri et arboré.

Cette maison d'une valeur libre de 258 093 €, vous l'achetez seulement sur une valeur occupée de 139 370 €,
en versant un bouquet de 81 938 FAI et une rente mensuelle de 500 €.

Investissement de qualité dans un secteur à forte demande.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
258 093 €
Prix d'achat
139 370 €
Bouquet (FAI)
81 938 €
Rente
500 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

Maison - 90 m² - 3 pièces
Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)
Ref. 421930166
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien258 093 €
prix d'achat  139 370 €
bouquet (FAI)81 938 €
rente500 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 118 723 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Opportunité d'investissement, achetez ce bien exceptionnel, à moitié prix, avec un apport réduit et des versements mensuels.

Viager occupé, à 15 minutes d'Alès et à 30 minutes d'Uzès, à SAINT HILAIRE DE BRETHMAS, au cœur du village, maison de village, pleine de charme et d'authenticité, avec cour et jardin fleuri et arboré.

Cette maison d'une valeur libre de 258 093 €, vous l'achetez seulement sur une valeur occupée de 139 370 €,
en versant un bouquet de 81 938 FAI et une rente mensuelle de 500 €.

Investissement de qualité dans un secteur à forte demande.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
258 093 €
Prix d'achat
139 370 €
Bouquet (FAI)
81 938 €
Rente
500 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Village Provençal à 15 minutes d'Alès et à 30 minutes d'Uzès
Découvrez cette maison authentique et pleine de charme au cœur du village, avec une cour fleurie et arborée et jardin de prés de 600 M².

Dressée sur de belles caves voûtées, cette maison vous offre une qualité de vie.

Un escalier vous permet d'accéder sur deux belles terrasses à l'ombre d'une végétation luxuriante, puis à une cuisine ouverte sur séjour avec une immense cheminée, un beau salon et deux chambres.

Cette maison propose environ 140 m² aménageables selon vos souhaits. Une belle cour avec une dépendance et une place de parking fermée par un charmant portail.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, cheminée, climatisation, parking, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
815 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1000 €/an
Ordures ménagères
200 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
125 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
45
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Hilaire-de-Brethmas
Code postal
30560
Département
Gard
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
4 257
Transports
+33

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