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Viager occupé à Saint-Gilles (30800)

Maison - 75 m² - 3 pièces
Saint-Gilles (30800)
Ref. 421830077
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien112 314 €
prix d'achat  60 650 €
bouquet (FAI)26 000 €
rente300 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 51 664 €
BIEN EN OFFRE D ACHAT

Achetez cette belle maison en résidence de standing

à moitié prix de sa valeur immobilière actuelle

Viager Occupé Dame 77 Ans.

Vous n'aurez qu'à verser un bouquet de 26 000 € FAI (hors frais de notaire diminués)

Puis une rente mensuelle de 300 €.(Soit moins de 10 € / mois)

Pour information: ce bien a une valeur locative de +- 800 € / mois

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un investissement patrimonial sûr et rentable, non fiscalisé, sans frais de gestion ni risques liés à la location.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
112 314 €
Prix d'achat
60 650 €
Bouquet (FAI)
26 000 €
Rente
300 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Gilles (30800)

Maison - 75 m² - 3 pièces
Saint-Gilles (30800)
Ref. 421830077
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien112 314 €
prix d'achat  60 650 €
bouquet (FAI)26 000 €
rente300 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 51 664 €

ANALYSE FINANCIÈRE

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Vous n'aurez qu'à verser un bouquet de 26 000 € FAI (hors frais de notaire diminués)

Puis une rente mensuelle de 300 €.(Soit moins de 10 € / mois)

Pour information: ce bien a une valeur locative de +- 800 € / mois

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un investissement patrimonial sûr et rentable, non fiscalisé, sans frais de gestion ni risques liés à la location.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
112 314 €
Prix d'achat
60 650 €
Bouquet (FAI)
26 000 €
Rente
300 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

BIEN EN OFFRE D ACHAT

Saint Gilles (30) Aux portes de la Camargue, à 10 mn de Nîmes, 30 mn de Montpellier et plages. Aéroport et autoroutes à 10 mn
Vous serez séduit par cette agréable villa comme neuve de plain pied située dans une résidence senior à caractère jovial idéale pour future retraite ou à la location

Le bien:

constitué d'un salon salle à manger, une cuisine indépendante toute équipée sur mesure Mobalpa, donnant sur une terrasse orientée ouest

2 chambres, une buanderie, une salle d'eau douche italienne meublée Mobalpa, adoucisseur d'eau, placards.

Système chauffage par radiateur à inertie céramique garantie à vie

climatisation réversible

Volets stores électriques, moustiquaires.

Une terrasse semis couverte, un coin atelier rangement de jardin.

Pas de vis à vis direct, d'un calme reposant, dans un cadre de verdure.

Atouts:

Résidence close et sécurisée.

Club house avec une animatrice et salle de sport.

Gardien, jardinier en charge de tout l'entretien de l’espace.

Une piscine couverte chauffée fonctionnant 9 mois de l'année.

Tout cela pour seulement 160 € / mois de charges dont seulement 30 % (+-) à charge de l'acquéreur

Caractéristiques de la maison

Surface
75 m² - 3 pièces
Equipements
Buanderie, climatisation, parking, piscine, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
17 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
490 €
Taxe foncière
1039 €/an
Ordures ménagères
179 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1960 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
10 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
10
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Gilles
Code postal
30800
Département
Gard
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
13 234
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
+33

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