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Viager occupé à Remoulins (30210)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Remoulins (30210)
Ref. 421630014
femme69 anshomme68 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien293 427 €
prix d'achat  109 155 €
bouquet (FAI)109 941 €
rente100 €/mois
Soit une décôte de 63% ou 184 272 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé, homme 67 ans et dame 68 ans.
Opportunité d'investissement foncier, à prix réduit et avec facilité de paiement.
Maison traditionnelle en centre ville avec cour intérieure au calme. Proche de Nîmes et d'Avignon, à quelques minutes de l'accès autoroute.
En partant de la valeur du bien de 293 427€, vous achetez ce bien à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 109 155 €, moyennant le versement d'un bouquet de 109 941 € FAI et une rente mensuelle de 100 €. A visiter en priorité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
293 427 €
Prix d'achat
109 155 €
Bouquet (FAI)
109 941 €
Rente
100 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans

Calcul viager

Bouquet37 %
Décote (DUH)63 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Opportunité d'investissement en viager occupé.
Maison individuelle sur un terrain de 767 m² environ avec terrain agricole non attenant à 400 m du bien d'environ 2 283 m².
A 3 km du "Pont Du Gard" à proximité de Nîmes, d'Avignon et d'Uzès. Le Pont Du Gard, monument antique le plus visité de France, classé par l'UNESCO. Ville gardoise prisée par sa situation, aux portes de la région PACA, à une heure de la mer et de la Camargue, à une heure des Cévennes, son accès autoroute immédiat et l'attrait du célèbre « PONT DU GARD ».
Viager occupé H 67 ans D 68 ans
Au centre ville, dans une rue au calme, belle maison traditionnelle, avec sa cour intérieure et son jardin, terrain arboré de différents essences d'arbres dont trois beaux oliviers, sa grande dépendance type "BODEGA" offrant son coin spa, billard et bar, idéal pour recevoir la famille et les amis, avec la possibilité de garer deux voiture à l'intérieur et plusieurs autres dans la cour clôturée. Maison composée de quatre pièces dont deux chambres. Une maison bien entretenue, en janvier 2020, le système automatisme portail refait à neuf, ainsi que le système d'alarme, la toiture revue et le faîtage changé, la façade en cours de rénovation. A voir absolument.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, cheminée, climatisation, garage, hangar, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
767 m²
Année
1975

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
975 €/an
Ordures ménagères
207 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
25 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
135
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Remoulins
Code postal
30210
Département
Gard
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
2 296
Transports
autoroute, bus, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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