DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Calvisson (30) Village côté sud Gard À 10 mn de Nîmes 30 mn de Montpellier gare TGV et aéroport. Entre mer et Cévennes, investissez dans cette magnifique villa / piscine / terrain, centre village, proche de tout et au calme.
Construite avec des matériaux de grande qualité et bénéficiant de grands espaces, cette villa d’une superficie de 216 M² vous offre:
En rez de chaussée un hall d’entrée, un grand espace de vie de 50 M², une cuisine indépendante équipée pro, salle d’eau, toilette, 2 grandes chambres dont une de 25 M² pouvant servir de bureau en profession libérale.
Cellier, cave. Portes blindées, alarme. Volet roulants automatisés.
À l’étage 2 autres grandes chambres dont une avec solarium, une salle de bain + douche, toilette, dressing.
Tout les sols sont en carreaux de marbre comme les escaliers.
Chauffage central gaz au sol + chauffage par panneaux solaires.
Climatisation réversible dans toute la maison.
Extérieur, un garage double de 60 M², avec un petit atelier attenant, un barbecue, et une belle piscine sécurisée et chauffée par solaire
Terrain de 1419 M² plat, clos et arboré.
Construite avec des matériaux de grande qualité et bénéficiant de grands espaces, cette villa d’une superficie de 216 M² vous offre:
En rez de chaussée un hall d’entrée, un grand espace de vie de 50 M², une cuisine indépendante équipée pro, salle d’eau, toilette, 2 grandes chambres dont une de 25 M² pouvant servir de bureau en profession libérale.
Cellier, cave. Portes blindées, alarme. Volet roulants automatisés.
À l’étage 2 autres grandes chambres dont une avec solarium, une salle de bain + douche, toilette, dressing.
Tout les sols sont en carreaux de marbre comme les escaliers.
Chauffage central gaz au sol + chauffage par panneaux solaires.
Climatisation réversible dans toute la maison.
Extérieur, un garage double de 60 M², avec un petit atelier attenant, un barbecue, et une belle piscine sécurisée et chauffée par solaire
Terrain de 1419 M² plat, clos et arboré.
Caractéristiques de la maison
Surface
216 m² - 6 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, préau, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
1419 m² Viager occupé proche de Nîmes (30000)
Maison - 216 m² - 6 pièces
Proche de Nîmes (30000)
Ref. 422030009
Propriétaire :
homme 78 ans
Référence de l'annonce :422030009
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 667 644 €
prix d'achat 392 575 €
Bouquet (FAI) : 246 735 €
rente : 1 404 €/mois
Soit une décôte de41 %ou275 069 €
ANALYSE FINANCIÈRE
30000 Nîmes - Viager occupé - homme 78 ans
Calvisson (30) Village côté sud Gard À 10 mn de Nîmes 30 mn de Montpellier gare TGV et aéroport. Entre mer et Cévennes, investissez dans cette magnifique villa / piscine / terrain, centre village, proche de tout et au calme.
Investissement immobilier à prix réduit.
Comme de plus en plus d’investisseurs avertis, capitalisez sans fiscalité votre épargne en développant votre propre patrimoine immobilier à prix cassé
Ici je vous propose d’acquérir un bien immobilier avec une décote d’occupation de près de - 43 %
Viager occupé par homme de 76 ans
En partant d’un montant de 667 644 €, inférieur au marché immobilier classique de biens non occupés
Vous deviendrez l'heureux propriétaire de ce bien en versant bouquet de 246 735 € F.A.I
Et une rente mensuelle de 1404 €
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.
C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d’occupation.
C’est également un investissement socialement responsable plébiscité par nos vendeurs comme nos acquéreurs.
Investissement immobilier à prix réduit.
Comme de plus en plus d’investisseurs avertis, capitalisez sans fiscalité votre épargne en développant votre propre patrimoine immobilier à prix cassé
Ici je vous propose d’acquérir un bien immobilier avec une décote d’occupation de près de - 43 %
Viager occupé par homme de 76 ans
En partant d’un montant de 667 644 €, inférieur au marché immobilier classique de biens non occupés
Vous deviendrez l'heureux propriétaire de ce bien en versant bouquet de 246 735 € F.A.I
Et une rente mensuelle de 1404 €
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.
C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d’occupation.
C’est également un investissement socialement responsable plébiscité par nos vendeurs comme nos acquéreurs.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 667 644 €
Prix d'achat : 392 575 €
Bouquet (FAI) : 246 735 €
Rente : 1 404 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :422030009
DESCRIPTION DU BIEN
30000 Nîmes - Viager occupé - homme 78 ans
Calvisson (30) Village côté sud Gard À 10 mn de Nîmes 30 mn de Montpellier gare TGV et aéroport. Entre mer et Cévennes, investissez dans cette magnifique villa / piscine / terrain, centre village, proche de tout et au calme.
Construite avec des matériaux de grande qualité et bénéficiant de grands espaces, cette villa d’une superficie de 216 M² vous offre:
En rez de chaussée un hall d’entrée, un grand espace de vie de 50 M², une cuisine indépendante équipée pro, salle d’eau, toilette, 2 grandes chambres dont une de 25 M² pouvant servir de bureau en profession libérale.
Cellier, cave. Portes blindées, alarme. Volet roulants automatisés.
À l’étage 2 autres grandes chambres dont une avec solarium, une salle de bain + douche, toilette, dressing.
Tout les sols sont en carreaux de marbre comme les escaliers.
Chauffage central gaz au sol + chauffage par panneaux solaires.
Climatisation réversible dans toute la maison.
Extérieur, un garage double de 60 M², avec un petit atelier attenant, un barbecue, et une belle piscine sécurisée et chauffée par solaire
Terrain de 1419 M² plat, clos et arboré.
Construite avec des matériaux de grande qualité et bénéficiant de grands espaces, cette villa d’une superficie de 216 M² vous offre:
En rez de chaussée un hall d’entrée, un grand espace de vie de 50 M², une cuisine indépendante équipée pro, salle d’eau, toilette, 2 grandes chambres dont une de 25 M² pouvant servir de bureau en profession libérale.
Cellier, cave. Portes blindées, alarme. Volet roulants automatisés.
À l’étage 2 autres grandes chambres dont une avec solarium, une salle de bain + douche, toilette, dressing.
Tout les sols sont en carreaux de marbre comme les escaliers.
Chauffage central gaz au sol + chauffage par panneaux solaires.
Climatisation réversible dans toute la maison.
Extérieur, un garage double de 60 M², avec un petit atelier attenant, un barbecue, et une belle piscine sécurisée et chauffée par solaire
Terrain de 1419 M² plat, clos et arboré.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 216 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, préau, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1419 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2595 €/an
Ordures ménagères : 594 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422030009
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nîmes
Code postal : 30000
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 144 092
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422030009
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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