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Viager occupé proche de Nîmes (30000)
Maison - 130 m² - 6 pièces
Proche de Nîmes (30000)
Ref. 201330048
Propriétaire :
femme 74 ans
Référence de l'annonce :201330048
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 300 000 €
prix d'achat  132 900 €
Bouquet (FAI) : 74 500 €
rente : 408 €/mois
Soit une décôte de56 %ou167 100 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
30000 Nîmes - Viager occupé - femme 74 ans
Viager occupé dame 70 ans.
Bien rare, structure comprenant une maison avec possibilité de deux habitations et terrain et dépendances, idéal chevaux.
En partant d'une valeur du bien de 300 000 €, vous achetez ce bien à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 132 900 €, moyennant le versement d'un bouquet de 74 500 € FAI et une rente mensuelle de 408 €. A visiter en priorité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Prix d'achat : 132 900 €
Bouquet (FAI) : 74 500 €
Rente : 408 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :201330048
DESCRIPTION DU BIEN
30000 Nîmes - Viager occupé - femme 74 ans
Viager occupé dame 70 ans.
Idéal pour les amoureux des chevaux.
Bien rare. Aux portes de la Camargue, dans un environnement naturel, mais non isolée, structure comprenant une maison individuelle avec deux habitations occupées par la venderesse, sur terrain clôturé d'environ 3000 m², avec dépendances idéal chevaux. Maison composée de deux habitations : au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, salle d'eau, deux chambres et cuisine ouverte sur salon/séjour. A l'étage, hall d'entrée, cuisine ouvert sur salon/séjour avec poêle bois et deux chambres. Un garage accolé, une cave, une sellerie. Un grand hangar, avec trois boxes, un stockage fourrage, un local technique avec forage, pompe de surface traitement UV, adoucisseur. Clôtures électriques, paddocks sur environ 2500 m² de terrain, un rond de longe. Fosse sceptique, gaz de ville. Vidéo surveillance.
Ses atouts : proche accès autoroute, 3 km du centre ville, 15 km d'Arles, 15 km de Nîmes.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 130 m² - 6 pièces
Equipements : Balcon, cave, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, mer, école, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 3064 m²
Année : 1962
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1112 €/an
Ordures ménagères : 272 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE25
Émissions de gaz à effet de serre : 25 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :201330048
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nîmes
Code postal : 30000
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 144 092
Transports : autoroute
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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