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Vente en nue propriété proche de Nîmes (30000)
Maison - 110 m² - 5 pièces
Proche de Nîmes (30000)
Ref. 422030098
Propriétaire :
femme 83 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :422030098
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 227 900 €
prix d'achat  125 800 €
Bouquet (FAI) : 111 710 €
rente : 233 €/mois
Soit une décôte de45 %ou102 100 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
30000 Nîmes - Vente en nue propriété - femme 83 anshomme 80 ans
BIEN SOUS OFFRE D ACHAT

Investissement immobilier à prix réduit.

Comme de plus en plus d’investisseurs avertis, capitalisez sans fiscalité votre épargne en développant votre propre patrimoine immobilier à prix cassé

Ici je vous propose d’acquérir un bien immobilier avec une décote d’occupation de près de - 50 %

Viager occupé par homme de 78 ans, femme de 80 ans

En partant d’un montant de 227 900 €, montant inférieur au marché immobilier classique actuel de biens non occupés

Vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant bouquet de 111 710 € F.A.I

Et une petite rente mensuelle de 233 €

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d’occupation.

C’est également un investissement socialement responsable plébiscité par nos vendeurs comme nos acquéreurs.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 227 900 €
Prix d'achat : 125 800 €
Bouquet (FAI) : 111 710 €
Rente : 233 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet49 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422030098
DESCRIPTION DU BIEN
30000 Nîmes - Vente en nue propriété - femme 83 anshomme 80 ans
BIEN SOUS OFFRE D ACHAT

Redessan (30) Charmant village provençal proche de Nîmes, Pont du Gard et à 5 mn de la nouvelle gare TGV Paris 2h50

Villa + beau terrain au calme en cœur du village

Composée en R+1, 4 chambres (2 au RDC 2 à l étage), une salle de bain, toilette, grand salon salle à manger, donnant sur une belle pièce à vivre, cuisine indépendante et garage pour 2 véhicules.

chauffage central gaz de ville + clim.

Arrosage forage

Le tout sur un très beau terrain plat, clos et arboré, de 709 M². avec
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 5 pièces
Equipements : Climatisation, garage, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 709 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1282 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE10
Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422030098
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nîmes
Code postal : 30000
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 144 092
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422030098
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