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Viager occupé à Nîmes (30900)

Maison - 125 m² - 5 pièces
Nîmes (30900)
Ref. 422030058
homme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien500 000 €
prix d'achat  261 000 €
bouquet (FAI)57 500 €
rente1 438 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 239 000 €
Vente en viager occupé à Nîmes, capitale romaine, Homme 71 ans.

Situation géographique de choix, Nîmes, au portes de la mer et dans le Sud…...Aéroport, TGV, Trambus.
La situation de ce bien et tous simplement idéale, quartier Valdegour paisible, avec toutes les commodités, cette maison vous ravira par sa conception, son jardin son accès simple et direct et une vue Magnifique! Aéroport, TGV, Trambus.

Rien a faire état impeccable, Double vitrage,…..Maison refaite entièrement par un homme des plus charmant avec bcp de goût..

En partant d'une valeur du bien de 50.000€ vous acheter ce bien sur la base d'un bien occupé a 261.000€ composée d'un bouquet de 57.500€ FAI d'une rente mensuelle de 1438€.

Possibilité de modulation bouquet/rente et ouvert à toutes discussions.….

Vous faites une acquisition pour un montant de départ et ensuite vous payez des rentes sous formes de loyers ou d'épargne.

Investissement fort bien placé si l'on évalue le prix du terrain au mètre carré!!a NIMES.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
500 000 €
Prix d'achat
261 000 €
Bouquet (FAI)
57 500 €
Rente
1 438 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet12 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Nîmes (30900)

Maison - 125 m² - 5 pièces
Nîmes (30900)
Ref. 422030058
homme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien500 000 €
prix d'achat  261 000 €
bouquet (FAI)57 500 €
rente1 438 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 239 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Vente en viager occupé à Nîmes, capitale romaine, Homme 71 ans.

Situation géographique de choix, Nîmes, au portes de la mer et dans le Sud…...Aéroport, TGV, Trambus.
La situation de ce bien et tous simplement idéale, quartier Valdegour paisible, avec toutes les commodités, cette maison vous ravira par sa conception, son jardin son accès simple et direct et une vue Magnifique! Aéroport, TGV, Trambus.

Rien a faire état impeccable, Double vitrage,…..Maison refaite entièrement par un homme des plus charmant avec bcp de goût..

En partant d'une valeur du bien de 50.000€ vous acheter ce bien sur la base d'un bien occupé a 261.000€ composée d'un bouquet de 57.500€ FAI d'une rente mensuelle de 1438€.

Possibilité de modulation bouquet/rente et ouvert à toutes discussions.….

Vous faites une acquisition pour un montant de départ et ensuite vous payez des rentes sous formes de loyers ou d'épargne.

Investissement fort bien placé si l'on évalue le prix du terrain au mètre carré!!a NIMES.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
500 000 €
Prix d'achat
261 000 €
Bouquet (FAI)
57 500 €
Rente
1 438 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet12 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Vente en viager occupé à Nîmes, capitale romaine, Homme 71 ans.

Situation géographique de choix, Nîmes, au portes de la mer et dans le Sud…...Aéroport, TGV, Trambus.

La situation de ce bien et tous simplement idéale, quartier Valdegour paisible, avec toutes les commodités, cette maison vous ravira par sa conception, son jardin son accès simple et direct et une vue Magnifique!
Maison de 125m2, avec en plus garage, buanderie, abri voiture, cave, un jardin qui fait le tour de la maison avec tonnelle et barbecue pour les soirées agréable.
La piscine magnifique 11*5 couverte, pompe a chaleur air/eau, insert, portail et visio électrique, volet électrique commande , forage, tout cela sur une parcelle arboré de 1000m2.
L’entrée est privative et donne dans un chemin calme….
Salon avec terrasse, cuisine avec terrasse, trois chambres, bureau, deux salle d’eau, wc a tous les étages et au jardin,
Rien a faire état impeccable, Double vitrage,…..Maison refaite entièrement par un homme des plus charmant avec bcp de goût..

Caractéristiques de la maison

Surface
125 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cheminée, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité
Centre ville, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1000 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
20 €
Taxe foncière
1980 €/an
Ordures ménagères
397 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 80 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Générateur
Emetteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
1 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Nîmes
Code postal
30900
Département
Gard
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
144 092
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
+33

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