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Viager occupé à Nîmes (30900)

Maison - 82 m² - 4 pièces
Nîmes (30900)
Ref. 421930155
femme60 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien198 777 €
prix d'achat  83 884 €
bouquet (FAI)83 884 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 114 893 €
Achetez ce joli bien pour seulement 40 % de sa valeur immobilière actuelle

Viager occupé: dame 60 ans

Vous en ferez l'acquisition en versant un bouquet de 83 884 € F.A.I. soit 40 % seulement de sa valeur actuelle

PAS DE RENTE

Seulement en cas de libération anticipé du bien une rente de 130 € / mois sera à verser, vous donnant l'usage du bien

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans fiscalité et
sans risques locatifs.

C’est de plus un investissement socialement responsable pour vous et nos seniors.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
198 777 €
Prix d'achat
83 884 €
Bouquet (FAI)
83 884 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 24 et 31 ans

Calcul viager

Bouquet42 %
Décote (DUH)58 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Nîmes (30900)

Maison - 82 m² - 4 pièces
Nîmes (30900)
Ref. 421930155
femme60 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien198 777 €
prix d'achat  83 884 €
bouquet (FAI)83 884 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 114 893 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Achetez ce joli bien pour seulement 40 % de sa valeur immobilière actuelle

Viager occupé: dame 60 ans

Vous en ferez l'acquisition en versant un bouquet de 83 884 € F.A.I. soit 40 % seulement de sa valeur actuelle

PAS DE RENTE

Seulement en cas de libération anticipé du bien une rente de 130 € / mois sera à verser, vous donnant l'usage du bien

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans fiscalité et
sans risques locatifs.

C’est de plus un investissement socialement responsable pour vous et nos seniors.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
198 777 €
Prix d'achat
83 884 €
Bouquet (FAI)
83 884 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 24 et 31 ans

Calcul viager

Bouquet42 %
Décote (DUH)58 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Nîmes-Vacquerolles (30)

Sur les hauteurs de Nîmes, en zone nature mais à deux pas du centre ville et proche de toutes commodités, venez découvrir ce mazet ainsi que son grand terrain clos, agrémenté d'une dépendance.

C'est tout un potentiel qui reste à développer pour ce mazet authentique, composée de 4 pièces, avec salon / cheminée, 3 chambres, SDO, toilettes. Menuiserie PVC, chauffage central, terrasse.

Piscinable sur grand terrain , exposition sud.

Points forts:

grand terrain aménageable

A trente mètre du mazet
- arrêt de bus desservant toute la ville
- crèche Vivadom pour les petits
- pôle santé
- parcours de santé (jogging, promenade) autour du golf
- GR de randonnée

Aux alentours
- pool house du golf 18 trous
- club de tennis des Hauts de Nîmes
- clubs d'équitation
- Intermarché À 900 M
- centre médical avec 5 généralistes, pharmacie, kinés, ostéopathes, orthophoniste, pédicure, infirmiers
- 2 cliniques vétérinaires 
- 2 salons de coiffure (Florian, Aurélie qui fait aussi barber shop)
- 2 salons esthétique
- primeur bio, boucher charcutier, petit Casino, 4 boulangeries (dont 2 artisanales)
- jeux de boules ombragés, aire de jeux pour enfants
- comités de quartier très actifs et conviviaux, cliniques grandes surfaces, banques, press...

LE MAZET
- entièrement clos de hauts murs en pierre
- très arboré, orné de deux vieux cyprès comme c'était l'usage autrefois (écureuils fournis)
- espace sans arbre (ancien potager) parfait pour une immense piscine sécurisée, pièce à aménager en pool house avec cuisine d'été et chambre d'ami
- possibilité en plus d'un potager et poulailler...
- chaufferie avec chaudière fuel récente
- grande terrasse plein sud, ombragée par un micocoulier (arbre très nîmois)
- possibilité d'installer une pergola bio climatique
- espace ping pong
- garage
- alarme sans abonnement
- fosse septique, fosse eaux usées (possibilité de tout à l'égout au bon vouloir de la mairie)

La particularité du mazet est sa fraîcheur par temps de canicule. Nul besoin de climatisation, les murs en pierre très épais de la partie 1900 protègent de la chaleur l'ensemble des 80 mètres carrés. 
- toiture entièrement refaite en 2008
- triple vitrage
Quelques rénovations seraient à prévoir, pour un coin de paradis...

Caractéristiques de la maison

Surface
82 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1102 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
164 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
10 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
10
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Nîmes
Code postal
30900
Département
Gard
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
144 092
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
+33

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