Viager occupé à Nîmes (30900)
Maison - 82 m² - 4 pièces
Nîmes (30900)
Ref. 421930155
Propriétaire :
femme 64 ans
Référence de l'annonce :421930155
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 198 777 €
prix d'achat 83 884 €
Bouquet (FAI) : 83 884 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de58 %ou114 893 €
ANALYSE FINANCIÈRE
30900 Nîmes - Viager occupé - femme 64 ans
VENTE SUSPENDUE TRAVAUX DANS LE BIEN
Achetez ce joli bien pour seulement 40 % de sa valeur immobilière actuelle
Viager occupé: dame 61 ans
Vous en ferez l'acquisition en versant un bouquet de 83 884 € F.A.I. soit 40 % seulement de sa valeur actuelle
PAS DE RENTE
Seulement en cas de libération anticipé du bien une rente de 130 € / mois sera à verser, vous donnant l'usage du bien
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans fiscalité et
sans risques locatifs.
C’est de plus un investissement socialement responsable pour vous et nos seniors.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 198 777 €
Prix d'achat : 83 884 €
Bouquet (FAI) : 83 884 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 21 et 27 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet42 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :421930155
DESCRIPTION DU BIEN
30900 Nîmes - Viager occupé - femme 64 ans
VENTE SUSPENDUE TRAVAUX DANS LE BIEN
Nîmes-Vacquerolles (30)
Sur les hauteurs de Nîmes, en zone nature mais à deux pas du centre ville et proche de toutes commodités, venez découvrir ce mazet ainsi que son grand terrain clos, agrémenté d'une dépendance.
C'est tout un potentiel qui reste à développer pour ce mazet authentique, composée de 4 pièces, avec salon / cheminée, 3 chambres, SDO, toilettes. Menuiserie PVC, chauffage central, terrasse.
Piscinable sur grand terrain , exposition sud.
Points forts:
grand terrain aménageable
A trente mètre du mazet
- arrêt de bus desservant toute la ville
- crèche Vivadom pour les petits
- pôle santé
- parcours de santé (jogging, promenade) autour du golf
- GR de randonnée
Aux alentours
- pool house du golf 18 trous
- club de tennis des Hauts de Nîmes
- clubs d'équitation
- Intermarché À 900 M
- centre médical avec 5 généralistes, pharmacie, kinés, ostéopathes, orthophoniste, pédicure, infirmiers
- 2 cliniques vétérinaires
- 2 salons de coiffure (Florian, Aurélie qui fait aussi barber shop)
- 2 salons esthétique
- primeur bio, boucher charcutier, petit Casino, 4 boulangeries (dont 2 artisanales)
- jeux de boules ombragés, aire de jeux pour enfants
- comités de quartier très actifs et conviviaux, cliniques grandes surfaces, banques, press...
LE MAZET
- entièrement clos de hauts murs en pierre
- très arboré, orné de deux vieux cyprès comme c'était l'usage autrefois (écureuils fournis)
- espace sans arbre (ancien potager) parfait pour une immense piscine sécurisée, pièce à aménager en pool house avec cuisine d'été et chambre d'ami
- possibilité en plus d'un potager et poulailler...
- chaufferie avec chaudière fuel récente
- grande terrasse plein sud, ombragée par un micocoulier (arbre très nîmois)
- possibilité d'installer une pergola bio climatique
- espace ping pong
- garage
- alarme sans abonnement
- fosse septique, fosse eaux usées (possibilité de tout à l'égout au bon vouloir de la mairie)
La particularité du mazet est sa fraîcheur par temps de canicule. Nul besoin de climatisation, les murs en pierre très épais de la partie 1900 protègent de la chaleur l'ensemble des 80 mètres carrés.
- toiture entièrement refaite en 2008
- triple vitrage
Quelques rénovations seraient à prévoir, pour un coin de paradis...
Nîmes-Vacquerolles (30)
Sur les hauteurs de Nîmes, en zone nature mais à deux pas du centre ville et proche de toutes commodités, venez découvrir ce mazet ainsi que son grand terrain clos, agrémenté d'une dépendance.
C'est tout un potentiel qui reste à développer pour ce mazet authentique, composée de 4 pièces, avec salon / cheminée, 3 chambres, SDO, toilettes. Menuiserie PVC, chauffage central, terrasse.
Piscinable sur grand terrain , exposition sud.
Points forts:
grand terrain aménageable
A trente mètre du mazet
- arrêt de bus desservant toute la ville
- crèche Vivadom pour les petits
- pôle santé
- parcours de santé (jogging, promenade) autour du golf
- GR de randonnée
Aux alentours
- pool house du golf 18 trous
- club de tennis des Hauts de Nîmes
- clubs d'équitation
- Intermarché À 900 M
- centre médical avec 5 généralistes, pharmacie, kinés, ostéopathes, orthophoniste, pédicure, infirmiers
- 2 cliniques vétérinaires
- 2 salons de coiffure (Florian, Aurélie qui fait aussi barber shop)
- 2 salons esthétique
- primeur bio, boucher charcutier, petit Casino, 4 boulangeries (dont 2 artisanales)
- jeux de boules ombragés, aire de jeux pour enfants
- comités de quartier très actifs et conviviaux, cliniques grandes surfaces, banques, press...
LE MAZET
- entièrement clos de hauts murs en pierre
- très arboré, orné de deux vieux cyprès comme c'était l'usage autrefois (écureuils fournis)
- espace sans arbre (ancien potager) parfait pour une immense piscine sécurisée, pièce à aménager en pool house avec cuisine d'été et chambre d'ami
- possibilité en plus d'un potager et poulailler...
- chaufferie avec chaudière fuel récente
- grande terrasse plein sud, ombragée par un micocoulier (arbre très nîmois)
- possibilité d'installer une pergola bio climatique
- espace ping pong
- garage
- alarme sans abonnement
- fosse septique, fosse eaux usées (possibilité de tout à l'égout au bon vouloir de la mairie)
La particularité du mazet est sa fraîcheur par temps de canicule. Nul besoin de climatisation, les murs en pierre très épais de la partie 1900 protègent de la chaleur l'ensemble des 80 mètres carrés.
- toiture entièrement refaite en 2008
- triple vitrage
Quelques rénovations seraient à prévoir, pour un coin de paradis...
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 82 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1102 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 164 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421930155
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nîmes
Code postal : 30900
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 144 092
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421930155
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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