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Viager occupé proche de Le Grau-du-Roi (30240)
Maison - 105 m² - 3 pièces
Proche de Le Grau-du-Roi (30240)
Ref. 422030097
Propriétaire :
femme 84 anshomme 85 ans
Référence de l'annonce :422030097
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 270 000 €
prix d'achat  175 500 €
Bouquet (FAI) : 175 500 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de35 %ou94 500 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
30240 Le Grau-du-Roi - Viager occupé - femme 84 anshomme 85 ans
Ici tout commence! Aux portes de la Camargue, St Laurent d’Aigouze est presque à mi chemin entre Montpellier et Nîmes.

A ¼ d'heure des plages du Grau du Roi ou des Saintes-Maries-de-la-Mer.

Cette coquette villa de 100m2 vous est proposée en viager occupé par un couple de 82 et 80 ans.

A partir d’une valeur de 270 000€, il vous est proposé d’acquérir ce bien sur la base d’un bouquet sec de 175 500€ honoraires d'agence inclus. Aucune rente.

Avec un horizon d’investissement de 12 ans selon l’INSEE
Cette maison constituera à terme un lieu de villégiature agréable pour une occupation permanente, saisonnière ou un rendement locatif.

A conserver ou à transmettre selon vos projets….
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Prix d'achat : 175 500 €
Bouquet (FAI) : 175 500 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet65 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422030097
DESCRIPTION DU BIEN
30240 Le Grau-du-Roi - Viager occupé - femme 84 anshomme 85 ans
A 15 minutes des plages du Grau du Roi,à 30 km de Nîmes, St Laurent d’Aigouze vous ouvre les portes de la Camargue.

Desservie par l’Aéroport de Nimes Garons et les Gares TGV de Montpellier et Nîmes, cette commune de 3500 habitants est l’une des portes d’accès vers les paysages, les plages et traditions camarguaises.

On y retrouve ainsi les courses de taureaux, les promenades à cheval dans le delta et les vastes manades dont celle gérée par Marie Sara.

A ¼ d’heure des belles plages du Grau-du-Roi, vous trouverez cette coquette villa vendue en viager occupé.
Parfaitement entretenue elle dispose d’une spacieuse véranda et d’un jardin fleuri.

Une parcelle de 463 m2 piscinable, un abri, un forage, un adoucisseur d'eau.
Le portail et le garage (36 m2 ) proposent quant à eux des ouvertures motorisées.
L’intérieur se distribue de part et d’autre d’un couloir central :
- Salon (cheminée à insert)
- salle à manger débouchant sur une belle véranda de 30 m2 très lumineuse
- Une cuisine séparée
- Une salle deau WC
- 2 chambres
Situé dans un lotissement calme à deux pas du centre du village, cette très agréable villa de plus de 100m2 est climatisée et sécurisée.

Elle présente un très bel état d’entretien et d'équipements: alarme "Vérisure", panneaux solaires de 2008 (> 2000€ revenus / an), climatisation réversible 2006 puis 2013 pour la véranda, forage pour la fourniture d'eau au jardin, ravalement de façade en 2008 …
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 105 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cheminée, climatisation, garage, terrasse, veranda
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 463 m²
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 946 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422030097
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Grau-du-Roi
Code postal : 30240
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 7 892
Transports :
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422030097
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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