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Viager occupé proche de Nîmes (30000)

Maison - 65 m² - 3 pièces
Proche de Nîmes (30000)
Ref. 421930064
femme87 anshomme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien129 900 €
prix d'achat  83 266 €
bouquet (FAI)12 345 €
rente745 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 46 634 €
BIEN EN OFFRE D ACHAT

Achetez ce joli bien pour seulement 65 % de sa valeur immobilière actuelle

Viager occupé: dame 87 ans homme 84 ans

Vous en ferez l'acquisition en versant un petit bouquet de 12 345 € F.A.I. (hors frais de notaire sur valeur
occupée)
Puis une rente (ou épargne mensuelle) de 745 €

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans fiscalité et
sans risques locatifs.

C’est de plus un investissement socialement responsable pour vous et nos seniors.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
129 900 €
Prix d'achat
83 266 €
Bouquet (FAI)
12 345 €
Rente
745 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet10 %
Rente cumulée54 %
Décote (DUH)36 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Proche de Nîmes (30000)
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Modalités d'acquisition :
valeur du bien129 900 €
prix d'achat  83 266 €
bouquet (FAI)12 345 €
rente745 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 46 634 €

ANALYSE FINANCIÈRE

BIEN EN OFFRE D ACHAT

Achetez ce joli bien pour seulement 65 % de sa valeur immobilière actuelle

Viager occupé: dame 87 ans homme 84 ans

Vous en ferez l'acquisition en versant un petit bouquet de 12 345 € F.A.I. (hors frais de notaire sur valeur
occupée)
Puis une rente (ou épargne mensuelle) de 745 €

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans fiscalité et
sans risques locatifs.

C’est de plus un investissement socialement responsable pour vous et nos seniors.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
129 900 €
Prix d'achat
83 266 €
Bouquet (FAI)
12 345 €
Rente
745 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet10 %
Rente cumulée54 %
Décote (DUH)36 %

DESCRIPTIF DU BIEN

BIEN EN OFFRE D ACHAT

Saint Gilles (30) à 10 mn de Nîmes, 30 mn de Montpellier et plages.
Vous serez séduit par cette agréable villa comme neuve de plain pied et enthousiasmé par le caractère jovial de cette résidence senior idéale pour future retraite ou location

Le bien:

Villa de plein pied.
2 chambres, salon, cuisine toute équipée, cellier, terrasse, jardin + place de parking privée.

Atouts:

Résidence close et sécurisée.
Club house avec une animatrice.
Gardien, jardinier en charge de tout l'entretien de l’espace.
Une piscine couverte chauffée fonctionnant 11 mois de l'année.

Tout cela pour seulement 160 € / mois de charges dont 70 % restant à la charge des locataires

Caractéristiques de la maison

Surface
65 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, climatisation, parking, piscine, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
450 €
Taxe foncière
921 €/an
Ordures ménagères
160 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
10 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
10
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Nîmes
Code postal
30000
Département
Gard
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
144 092
Transports
Gare SNCF, aeroport, bus
+33

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