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Viager occupé à Molières-sur-Cèze (30410)
Propriété - 180 m² - 7 pièces
Molières-sur-Cèze (30410)
Ref. 421930053
Propriétaire :
femme 74 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :421930053
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 300 000 €
prix d'achat  146 700 €
Bouquet (FAI) : 146 700 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de51 %ou153 300 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
30410 Molières-sur-Cèze - Viager occupé - femme 74 anshomme 76 ans
Achetez un bien d'exception à moitié prix.

Viager occupé, habitation idéale pour grande famille ou revenus locatifs, dans la nature au coeur de la forêt cévenole.
En partant d'une valeur libre du bien de 300 000 €, effet de levier avec la facilité de paiement. Vous achetez ce bien à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 146 700 € FAI, moyennant le versement d'un bouquet sec de 146 700€ FAI. Si libération anticipée, mise en place d'une rente mensuelle de 450 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Prix d'achat : 146 700 €
Bouquet (FAI) : 146 700 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet49 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :421930053
DESCRIPTION DU BIEN
30410 Molières-sur-Cèze - Viager occupé - femme 74 anshomme 76 ans
Viager occupé paiement beaucoup sec sans rente.
Molières sur Cèze, à 10 mn de Saint Ambroix et à 30 mn d'Alès, dans une impasse au calme sans vis à vis et sans être complètement isolée, une maison et son appartement attenant. Au coeur des Cévennes sur un terrain en terrasses « faïsses cévenoles » , avec vue sur la forêt cévenole, cette maison offrant tout confort sera vous séduire avec son environnement boisé et naturel. Maison composée de deux habitations en viager occupé. La maison principale offre 3 chambres, un salon séjour et cuisine ouverte, deux terrasse, une buanderie et un grand garage. L'appartement attenant composé d'une chambre, une cuisine, une véranda, deux petites pièces à l'étage.
CARACTERISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Surface : 180 m² - 7 pièces
Equipements : Atelier, balcon, buanderie, climatisation, garage, parking, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 12276 m²
Année : 2004
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1132 €/an
Ordures ménagères : 245 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE25
Émissions de gaz à effet de serre : 25 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421930053
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Molières-sur-Cèze
Code postal : 30410
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 1 550
Transports :
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421930053
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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