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Viager occupé à Molières-sur-Cèze (30410)

Propriété - 180 m² - 7 pièces
Molières-sur-Cèze (30410)
Ref. 421930053
femme71 anshomme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien300 000 €
prix d'achat  146 700 €
bouquet (FAI)146 700 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 153 300 €
Achetez un bien d'exception à moitié prix.

Viager occupé, habitation idéale pour grande famille ou revenus locatifs, dans la nature au coeur de la forêt cévenole.
En partant d'une valeur libre du bien de 300 000 €, effet de levier avec la facilité de paiement. Vous achetez ce bien à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 146 700 € FAI, moyennant le versement d'un bouquet sec de 146 700€ FAI. Si libération anticipée, mise en place d'une rente mensuelle de 450 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 000 €
Prix d'achat
146 700 €
Bouquet (FAI)
146 700 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet49 %
Décote (DUH)51 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Molières-sur-Cèze (30410)

Propriété - 180 m² - 7 pièces
Molières-sur-Cèze (30410)
Ref. 421930053
femme71 anshomme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien300 000 €
prix d'achat  146 700 €
bouquet (FAI)146 700 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 153 300 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Achetez un bien d'exception à moitié prix.

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En partant d'une valeur libre du bien de 300 000 €, effet de levier avec la facilité de paiement. Vous achetez ce bien à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 146 700 € FAI, moyennant le versement d'un bouquet sec de 146 700€ FAI. Si libération anticipée, mise en place d'une rente mensuelle de 450 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 000 €
Prix d'achat
146 700 €
Bouquet (FAI)
146 700 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet49 %
Décote (DUH)51 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Viager occupé paiement beaucoup sec sans rente.
Molières sur Cèze, à 10 mn de Saint Ambroix et à 30 mn d'Alès, dans une impasse au calme sans vis à vis et sans être complètement isolée, une maison et son appartement attenant. Au coeur des Cévennes sur un terrain en terrasses « faïsses cévenoles » , avec vue sur la forêt cévenole, cette maison offrant tout confort sera vous séduire avec son environnement boisé et naturel. Maison composée de deux habitations en viager occupé. La maison principale offre 3 chambres, un salon séjour et cuisine ouverte, deux terrasse, une buanderie et un grand garage. L'appartement attenant composé d'une chambre, une cuisine, une véranda, deux petites pièces à l'étage.

Caractéristiques de la propriété

Surface
180 m² - 7 pièces
Equipements
Atelier, balcon, buanderie, climatisation, garage, parking, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
12276 m²
Année
2004

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1132 €/an
Ordures ménagères
245 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
200 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
25
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Molières-sur-Cèze
Code postal
30410
Département
Gard
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
1 550
Transports
+33

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