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Viager occupé proche de Nîmes (30000)
Maison - 85 m² - 5 pièces
Proche de Nîmes (30000)
Ref. 422030076
Propriétaire :
homme 82 ans
Référence de l'annonce :422030076
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 209 142 €
prix d'achat  134 060 €
Bouquet (FAI) : 33 838 €
rente : 1 100 €/mois
Soit une décôte de36 %ou75 082 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
30000 Nîmes - Viager occupé - homme 82 ans
BIEN RETIRÉ DE LA VENTE

Meynes (30) Proche Nîmes, 5 mn de la gare TGV (2H50 de Paris) 15 mn du Pont du Gard / 30 mn des plages

Investissement immobilier à prix réduit.

Comme de plus en plus d’investisseurs avertis, capitalisez sans fiscalité votre épargne en développant votre propre patrimoine immobilier à prix cassé

Ici je vous propose d’acquérir un bien immobilier avec une décote d’occupation de près de - 40 %

Viager occupé par homme de 80 ans,

En partant d’un montant de 209 142 €, inférieur au marché immobilier classique de biens non occupés

Vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant bouquet de 33 838 € F.A.

Et une rente mensuelle de 1100 €

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d’occupation.

C’est également un investissement socialement responsable plébiscité par nos vendeurs comme nos acquéreurs.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 209 142 €
Prix d'achat : 134 060 €
Bouquet (FAI) : 33 838 €
Rente : 1 100 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée48 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422030076
DESCRIPTION DU BIEN
30000 Nîmes - Viager occupé - homme 82 ans
BIEN RETIRÉ DE LA VENTE

À Meynes (30) Proche Nîmes, 5 mn de la gare TGV (2H50 de Paris) 15 mn du Pont du Gard / 30 mn des plages

Achetez prix réduit cette coquette villa de plein pied, sans vis à vis au calme, positionnée sur les hauteurs du village secteur non inondable.

Composée de 3 chambres, une salle de bain, toilette.

Un grand salon, salle à manger donnant sur une belle terrasse sud avec ombrage végétal + une autre terrasse ouest côté cuisine.

Garage fermé. Chauffage central au gaz.

Le tout sur un beau terrain plat facile d'entretien, clos et arboré de 630 M².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 5 pièces
Equipements : Garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 626 m²
Année : 1996
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE10
Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422030076
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nîmes
Code postal : 30000
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 144 092
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422030076
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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