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Viager occupé à Marguerittes (30320)

Maison - 103 m² - 5 pièces
Marguerittes (30320)
Ref. 421930026
Vente viager occupé Marguerittes(30).

Dame 82 ans

Maison traditionnelle dans situation calme et avec parcelles espacées.

Situé a 10mn de Nîmes dans un village très très prisé, village authentique.

Situation géographique excellente, tous commerces proximité et forte cote dans cette commune proche de Nîmes, deux km accés de l'autoroute.

Une belle pièce a vivre avec cheminée et insert, donnant sur la terrasse, et le jardin.

Cuisine, trois chambres, 2 WC, 2 salle d'eau.

Alarme,forage,dépendances a l'extérieur,chauffage central, comble aménageable aisément et ajourés, piscinable,terrasse moitié de la maison et couverte.

Parking aisé avec portail automatique,et jardin arboré de fruitiers.

La maison est très bien entretenue et le calme assuré.

Bien a saisir rapidement, sur cette belle opportunité.

Caractéristiques de la maison

Surface
103 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1245 m²
Année
1975
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Viager occupé à Marguerittes (30320)

Maison - 103 m² - 5 pièces
Marguerittes (30320)
Ref. 421930026

ANALYSE FINANCIÈRE

Vente viager occupé Marguerittes(30).

Dame 82 ans

Maison traditionnelle dans situation calme et avec parcelles espacées.

Situé a 10mn de Nîmes dans un village très très prisé, village authentique.

Situation géographique excellente, tous commerces proximité et forte cote dans cette commune proche de Nîmes, accés facile de l'autoroute.
Dépendances, abri, forage, ect...

Bien à saisir rapidement, au prix du metre carré a Marguerittes

En partant d'une valeur du bien de 220.900€ FAI vous acheter ce bien sur la base d'une valeur occupé de 122.600€ qui se décompose d'un bouquet de 70.900€ FAI et d'une rente mensuelle de 578€.

Possibilité de modulation bouquet/rente.Voir onglet descriptif du bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
122 600 €
Bouquet (FAI)
69 000 €
Rente
578 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Vente viager occupé Marguerittes(30).

Dame 82 ans

Maison traditionnelle dans situation calme et avec parcelles espacées.

Situé a 10mn de Nîmes dans un village très très prisé, village authentique.

Situation géographique excellente, tous commerces proximité et forte cote dans cette commune proche de Nîmes, deux km accés de l'autoroute.

Une belle pièce a vivre avec cheminée et insert, donnant sur la terrasse, et le jardin.

Cuisine, trois chambres, 2 WC, 2 salle d'eau.

Alarme,forage,dépendances a l'extérieur,chauffage central, comble aménageable aisément et ajourés, piscinable,terrasse moitié de la maison et couverte.

Parking aisé avec portail automatique,et jardin arboré de fruitiers.

La maison est très bien entretenue et le calme assuré.

Bien a saisir rapidement, sur cette belle opportunité.

Caractéristiques de la maison

Surface
103 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1245 m²
Année
1975

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marguerittes
Code postal
30320
Département
Gard
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
8 692
Transports
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