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Viager occupé proche de Alès (30100)
Maison - 89 m² - 4 pièces
Proche de Alès (30100)
Ref. 421830133
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :421830133
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 104 000 €
prix d'achat  63 856 €
Bouquet (FAI) : 63 856 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de39 %ou40 144 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
30100 Alès - Viager occupé - homme 73 ans
Achetez ce bien à la moitié de sa valeur, soit un paiement comptant unique de 63 856 € FAI seulement.

Proche d'Alès. Viager occupé. Bouquet sec sans rente.
Offrez-vous un bien proche des Cévennes et de toute commodité de la ville d'Alès.
En partant d'une valeur du bien de 104 000 €, effet de levier avec la facilité de paiement et le prix d'achat réduit. Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée FAI de 63 856 € , moyennant le versement d'un bouquet comptant de 63 856 € FAI sans rente. Si libération vous pouvez vivre dans la maison ou la louer, en versant une rente mensuelle de 200 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 104 000 €
Prix d'achat : 63 856 €
Bouquet (FAI) : 63 856 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet61 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421830133
DESCRIPTION DU BIEN
30100 Alès - Viager occupé - homme 73 ans
Les Cévennes, région hautement touristique, pleine d'authenticité et d'espaces naturels où il fait bon vivre. Aux portes de parcs naturels préservés et proche de toute commodités de la ville en plein essor économique, Alès, dans un quartier calme dans une impasse.
Une villa de plain-pied, sur un terrain clôturé et arboré. Offrant trois chambres et la possibilité d'une quatrième. Un salon séjour avec cheminée avec insert et poêle à granules. Une cuisine séparée. Récente isolation des combles et toiture traitée. Bien très prisé, à voir absolument.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 89 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, parking
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 517 m²
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 917 €/an
Ordures ménagères : 182 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE125
Émissions de gaz à effet de serre : 125 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421830133
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Alès
Code postal : 30100
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 39 943
Transports : bus, car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421830133
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