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Viager occupé proche de Alès (30100)

Maison - 89 m² - 4 pièces
Proche de Alès (30100)
Ref. 421830133
homme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien104 000 €
prix d'achat  63 856 €
bouquet (FAI)63 856 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 40 144 €
Achetez ce bien à la moitié de sa valeur, soit un paiement comptant unique de 63 856 € FAI seulement.

Proche d'Alès. Viager occupé. Bouquet sec sans rente.
Offrez-vous un bien proche des Cévennes et de toute commodité de la ville d'Alès.
En partant d'une valeur du bien de 104 000 €, effet de levier avec la facilité de paiement et le prix d'achat réduit. Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée FAI de 63 856 € , moyennant le versement d'un bouquet comptant de 63 856 € FAI sans rente. Si libération vous pouvez vivre dans la maison ou la louer, en versant une rente mensuelle de 200 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
104 000 €
Prix d'achat
63 856 €
Bouquet (FAI)
63 856 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet61 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Alès (30100)

Maison - 89 m² - 4 pièces
Proche de Alès (30100)
Ref. 421830133
homme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien104 000 €
prix d'achat  63 856 €
bouquet (FAI)63 856 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 40 144 €

ANALYSE FINANCIÈRE

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
104 000 €
Prix d'achat
63 856 €
Bouquet (FAI)
63 856 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet61 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Les Cévennes, région hautement touristique, pleine d'authenticité et d'espaces naturels où il fait bon vivre. Aux portes de parcs naturels préservés et proche de toute commodités de la ville en plein essor économique, Alès, dans un quartier calme dans une impasse.
Une villa de plain-pied, sur un terrain clôturé et arboré. Offrant trois chambres et la possibilité d'une quatrième. Un salon séjour avec cheminée avec insert et poêle à granules. Une cuisine séparée. Récente isolation des combles et toiture traitée. Bien très prisé, à voir absolument.

Caractéristiques de la maison

Surface
89 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, parking
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
517 m²
Année
1978

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
917 €/an
Ordures ménagères
182 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
25 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
125
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Alès
Code postal
30100
Département
Gard
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
39 943
Transports
bus, car
+33

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