DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Maison de village sur deux nivaux en bon état
composée d’une entrée d'un séjour deux chambres une cuisine
beau potentiel
composée d’une entrée d'un séjour deux chambres une cuisine
beau potentiel
Caractéristiques de la maison
Surface
50 m² - 3 pièces Equipements
À proximité
Centre ville, collège, école Nbr. de niveaux
Plain pied Viager occupé à Aigues-Vives (30670)
Maison - 50 m² - 3 pièces
Aigues-Vives (30670)
Ref. 422193043
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422193043
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 144 000 €
prix d'achat 80 928 €
Bouquet (FAI) : 35 120 €
rente : 408 €/mois
Soit une décôte de44 %ou63 072 €
ANALYSE FINANCIÈRE
30670 Aigues-Vives - Viager occupé - homme 76 ans
Viager occupé
Homme :74 ans
Vous achetez ce bien sur la base de 80 000 en versant un bouquet de 35 120 FAI€et une rente mensuelle de 408 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 144 000 €
Prix d'achat : 80 928 €
Bouquet (FAI) : 35 120 €
Rente : 408 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422193043
DESCRIPTION DU BIEN
30670 Aigues-Vives - Viager occupé - homme 76 ans
Maison de village sur deux nivaux en bon état
composée d’une entrée d'un séjour deux chambres une cuisine
beau potentiel
composée d’une entrée d'un séjour deux chambres une cuisine
beau potentiel
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 50 m² - 3 pièces
Equipements :
À proximité : Centre ville, collège, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 126 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422193043
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Aigues-Vives
Code postal : 30670
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 2 587
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422193043
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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