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Viager occupé à Aigues-Mortes (30220)

Maison - 145 m² - 5 pièces
Aigues-Mortes (30220)
Ref. 421930132
homme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien325 155 €
prix d'achat  216 553 €
bouquet (FAI)151 690 €
rente895 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 108 602 €
AIGUES-MORTES (30) Cité médiévale située au cœur de la camargue à 20 mn de Montpellier et Nîmes.

Belle opportunité d'investissement immobilier à prix réduit, non fiscalisé

Grace au viager achetez ce joli bien d'une valeur actuelle de 325 155 € à prix réduit de 216 553 € soit une décote de 34 %

Comment ? En versant un bouquet de 151 690 € F.A.I. (hors frais d’acte)
Et une rente mensuelle de 895 € (moins de 29 € / jour)

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans fiscalité ni risques locatifs.

C’est par ailleurs un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
325 155 €
Prix d'achat
216 553 €
Bouquet (FAI)
151 690 €
Rente
895 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet47 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)33 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Aigues-Mortes (30220)

Maison - 145 m² - 5 pièces
Aigues-Mortes (30220)
Ref. 421930132
homme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien325 155 €
prix d'achat  216 553 €
bouquet (FAI)151 690 €
rente895 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 108 602 €

ANALYSE FINANCIÈRE

AIGUES-MORTES (30) Cité médiévale située au cœur de la camargue à 20 mn de Montpellier et Nîmes.

Belle opportunité d'investissement immobilier à prix réduit, non fiscalisé

Grace au viager achetez ce joli bien d'une valeur actuelle de 325 155 € à prix réduit de 216 553 € soit une décote de 34 %

Comment ? En versant un bouquet de 151 690 € F.A.I. (hors frais d’acte)
Et une rente mensuelle de 895 € (moins de 29 € / jour)

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans fiscalité ni risques locatifs.

C’est par ailleurs un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
325 155 €
Prix d'achat
216 553 €
Bouquet (FAI)
151 690 €
Rente
895 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet47 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)33 %

DESCRIPTIF DU BIEN

AIGUES-MORTES (30) Cité médiévale située au cœur de la camargue à 20 mn de Montpellier et Nîmes. Tourisme et immobilier à forte valeur ajoutée

Situation exceptionnelle pour ce bien exposé sud, sans vis à vis aux portes de la cité, vue imprenable sur le canal, accès direct à la cité et commerces.

Maison de ville rénovée et bien entretenue de 145 M² sur 2 niveaux.
3 chambres, 2 salles d'eau, salon salle à manger, cheminée

de + agrémentée d'une belle cours intérieure

Caractéristiques de la maison

Surface
145 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
40 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1715 €/an
Ordures ménagères
217 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
10 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
10
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Aigues-Mortes
Code postal
30220
Département
Gard
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
7 115
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
+33

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