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Viager occupé proche de Quimper (29000)

Maison - 85 m² - 5 pièces
Proche de Quimper (29000)
Ref. 421729013
SPEZET.
30 km de QUIMPER
http://www.mairie-spezet.fr/
Charmante maison de plain pied, à découvrir dans le centre FINISTÈRE.
Bien situé dans une impasse, dans un endroit très calme.
Maison de 1960 , entièrement rénovée et parfaitement entretenue.
Hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée,arrière cuisine séjour-salle à manger, salle d'eau, WC, 3 chambres.
Appentis + garage.
L'ensemble sur un terrain clos et arboré de 800 m² environ.
Proche commerces locaux.
Ravalement tout récent, couverture en parfait état.
Bien à découvrir au plus vite.

Caractéristiques de la maison

Surface
85 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
800 m²
Année
1960
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Viager occupé proche de Quimper (29000)

Maison - 85 m² - 5 pièces
Proche de Quimper (29000)
Ref. 421729013

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé.
En partant d'une valeur de 89 673 euros, vous achetez ce bien occupé par un homme de 79 ans, 56 315 euros.
Somme ventilée via le montage financier suivant:
BOUQUET FAI: 21 915 euros - RENTE: 368 euros.
Très bon investissement immobilier à réaliser avec cette charmante maison de plain pied, située dans un endroit très calme, située dans le bourg de SPEZET ( centre Finistère).
Accédez à la propriété, avec un faible apport personnel.
Bien de qualité situé dans le centre FINISTÈRE, aucun travaux à prévoir.
Très bon placement à réaliser, peu de risques sur ce bien de qualité

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
89 673 €
Prix d'achat
56 315 €
Bouquet (FAI)
21 915 €
Rente
368 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SPEZET.
30 km de QUIMPER
http://www.mairie-spezet.fr/
Charmante maison de plain pied, à découvrir dans le centre FINISTÈRE.
Bien situé dans une impasse, dans un endroit très calme.
Maison de 1960 , entièrement rénovée et parfaitement entretenue.
Hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée,arrière cuisine séjour-salle à manger, salle d'eau, WC, 3 chambres.
Appentis + garage.
L'ensemble sur un terrain clos et arboré de 800 m² environ.
Proche commerces locaux.
Ravalement tout récent, couverture en parfait état.
Bien à découvrir au plus vite.

Caractéristiques de la maison

Surface
85 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
800 m²
Année
1960

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Quimper
Code postal
29000
Département
Finistère
Région
Bretagne
Habitants
64 902
Transports
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