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Viager occupé proche de Quimper (29000)
Maison - 85 m² - 5 pièces
Proche de Quimper (29000)
Ref. 421729013
Propriétaire :
homme 84 ans
Référence de l'annonce :421729013
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 89 673 €
prix d'achat  56 315 €
Bouquet (FAI) : 21 915 €
rente : 368 €/mois
Soit une décôte de37 %ou33 358 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
29000 Quimper - Viager occupé - homme 84 ans
Viager occupé.
En partant d'une valeur de 89 673 euros, vous achetez ce bien occupé par un homme de 79 ans, 56 315 euros.
Somme ventilée via le montage financier suivant:
BOUQUET FAI: 21 915 euros - RENTE: 368 euros.
Très bon investissement immobilier à réaliser avec cette charmante maison de plain pied, située dans un endroit très calme, située dans le bourg de SPEZET ( centre Finistère).
Accédez à la propriété, avec un faible apport personnel.
Bien de qualité situé dans le centre FINISTÈRE, aucun travaux à prévoir.
Très bon placement à réaliser, peu de risques sur ce bien de qualité
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 89 673 €
Prix d'achat : 56 315 €
Bouquet (FAI) : 21 915 €
Rente : 368 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421729013
DESCRIPTION DU BIEN
29000 Quimper - Viager occupé - homme 84 ans
SPEZET.
30 km de QUIMPER
http://www.mairie-spezet.fr/
Charmante maison de plain pied, à découvrir dans le centre FINISTÈRE.
Bien situé dans une impasse, dans un endroit très calme.
Maison de 1960 , entièrement rénovée et parfaitement entretenue.
Hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée,arrière cuisine séjour-salle à manger, salle d'eau, WC, 3 chambres.
Appentis + garage.
L'ensemble sur un terrain clos et arboré de 800 m² environ.
Proche commerces locaux.
Ravalement tout récent, couverture en parfait état.
Bien à découvrir au plus vite.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 800 m²
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 247 €/an
Ordures ménagères : 85 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE50
Émissions de gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421729013
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Quimper
Code postal : 29000
Département : Finistère
Région : Bretagne
Habitants : 64 902
Transports :
localisation annonce
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421729013
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