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Viager occupé à Quimper (29000)

Appartement - 120 m² - 4 pièces
Quimper (29000)
Ref. 201029008
QUIMPER, en plein centre ville,dans le centre historique, 200 mètres de la cathédrale SAINT CORENTIN,très bel appartement de 120 m² environ.
Situé dans un immeuble de caractère de 1930, au 1 er étage, appartement offrant:
hall d'entrée avec rangements, salle d'eau avec WC, cuisine aménagée et équipée, séjour-salle à manger, bureau, chambre , salle d'eau avec WC, grande véranda offrant une vue sur les rues piétonnes de la ville et la cathédrale.
Cave + garage.
Localisation privilégiée pour ce bien de caractère, offrant de beaux volumes

Caractéristiques de l'appartement

Surface
120 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, garage, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, parc, école, gare sncf
Nbr. de niveaux
1
Année
1930
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Viager occupé à Quimper (29000)

Appartement - 120 m² - 4 pièces
Quimper (29000)
Ref. 201029008

ANALYSE FINANCIÈRE

Très belle opportunité d’investissement.
Nous vous proposons ce viager occupé en partant d'une valeur de 285 468 euros, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 170 139 euros, qui se compose d'un BOUQUET FAI de 124 264euros et d'une rente de 543 euros
Devenez propriétaire d'un bien immobilier, rare sur le marché, en plein centre de QUIMPER, à moindre coût et en toute sécurité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
285 468 €
Prix d'achat
170 139 €
Bouquet (FAI)
124 264 €
Rente
543 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet44 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

QUIMPER, en plein centre ville,dans le centre historique, 200 mètres de la cathédrale SAINT CORENTIN,très bel appartement de 120 m² environ.
Situé dans un immeuble de caractère de 1930, au 1 er étage, appartement offrant:
hall d'entrée avec rangements, salle d'eau avec WC, cuisine aménagée et équipée, séjour-salle à manger, bureau, chambre , salle d'eau avec WC, grande véranda offrant une vue sur les rues piétonnes de la ville et la cathédrale.
Cave + garage.
Localisation privilégiée pour ce bien de caractère, offrant de beaux volumes

Caractéristiques de l'appartement

Surface
120 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, garage, terrasse, veranda
À proximité
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Nbr. de niveaux
1
Année
1930

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Quimper
Code postal
29000
Département
Finistère
Région
Bretagne
Habitants
64 902
Transports
Gare SNCF
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