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Viager occupé à Quimper (29000)
Appartement - 120 m² - 4 pièces
Quimper (29000)
Ref. 201029008
Propriétaire :
femme 84 ans
Référence de l'annonce :201029008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 285 468 €
prix d'achat  170 139 €
Bouquet (FAI) : 124 264 €
rente : 543 €/mois
Soit une décôte de40 %ou115 329 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
29000 Quimper - Viager occupé - femme 84 ans
Très belle opportunité d’investissement.
Nous vous proposons ce viager occupé en partant d'une valeur de 285 468 euros, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 170 139 euros, qui se compose d'un BOUQUET FAI de 124 264euros et d'une rente de 543 euros
Devenez propriétaire d'un bien immobilier, rare sur le marché, en plein centre de QUIMPER, à moindre coût et en toute sécurité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 285 468 €
Prix d'achat : 170 139 €
Bouquet (FAI) : 124 264 €
Rente : 543 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet44 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :201029008
DESCRIPTION DU BIEN
29000 Quimper - Viager occupé - femme 84 ans
QUIMPER, en plein centre ville,dans le centre historique, 200 mètres de la cathédrale SAINT CORENTIN,très bel appartement de 120 m² environ.
Situé dans un immeuble de caractère de 1930, au 1 er étage, appartement offrant:
hall d'entrée avec rangements, salle d'eau avec WC, cuisine aménagée et équipée, séjour-salle à manger, bureau, chambre , salle d'eau avec WC, grande véranda offrant une vue sur les rues piétonnes de la ville et la cathédrale.
Cave + garage.
Localisation privilégiée pour ce bien de caractère, offrant de beaux volumes
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 120 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, garage, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, parc, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1289 €/an
Ordures ménagères : 193 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE50
Émissions de gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :201029008
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Quimper
Code postal : 29000
Département : Finistère
Région : Bretagne
Habitants : 64 902
Transports : Gare SNCF
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 201029008
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