Viager occupé à Morlaix (29600)
Autre - 250 m² - 11 pièces
Morlaix (29600)
Ref. 422029051
Propriétaire :
femme 77 anshomme 95 ans
Référence de l'annonce :422029051
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 420 000 €
prix d'achat 196 560 €
Bouquet (FAI) : 181 500 €
rente : 241 €/mois
Soit une décôte de53 %ou223 440 €
ANALYSE FINANCIÈRE
29600 Morlaix - Viager occupé - femme 77 anshomme 95 ans
Morlaix, centre ville,
Vous souhaitez vous constituer un patrimoine de caractère un petit manoir à prix réduit!!
Grâce à l'occupation, ce bien de 420 000€ vous est proposé pour une valeur occupé de 196 560€.
Vous versez un bouquet Fai de 181 500€ le jour de la signature puis une rente mensuelle de 241€ .
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 420 000 €
Prix d'achat : 196 560 €
Bouquet (FAI) : 181 500 €
Rente : 241 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Rente cumulée4 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422029051
DESCRIPTION DU BIEN
29600 Morlaix - Viager occupé - femme 77 anshomme 95 ans
Morlaix, centre ville proche de tous commerces, et de la mer.
Manoir comprenant : salon, salle à manger; cuisine, véranda.
8 chambres. parc de 7000 m² environ sans vis à vis.
Manoir comprenant : salon, salle à manger; cuisine, véranda.
8 chambres. parc de 7000 m² environ sans vis à vis.
CARACTERISTIQUES AUTRE
Surface : 250 m² - 11 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, garage
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 7400 m²
Année : 1850
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 3400 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422029051
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Morlaix
Code postal : 29600
Département : Finistère
Région : Bretagne
Habitants : 15 695
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422029051
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
