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Viager occupé à Île-Tudy (29980)

Maison - 105 m² - 7 pièces
Île-Tudy (29980)
Ref. 201029033
Venez découvrir sur la commune prisée de l'ILE TUDY, dans le sud FINISTÈRE, à 15 mn de QUIMPER, à même pas 2 minutes de la plage, cette charmante maison datant de 1968, avec au rdc: séjour-salle à manger avec poêle donnant sur une véranda, cuisine, salle d'eau, 1 chambre, WC
A l'étage:couloir, 3 chambres, salle d'eau et wc.
Chauffage aérothermie au rdc.
+ petite maison attenante de 35 m² avec grande pièce à vivre avec couchage et coin cuisine, salle d'eau et wc.( idéale pour du locatif)
L'ensemble sur un terrain clos de 460 m².
Bien d'exception sur une commune très recherchée du SUD FINISTÈRE, à même pas 2 minutes à pied de la plage et du port

Caractéristiques de la maison

Surface
105 m² - 7 pièces
Equipements
Cheminée, dépendances, parking, veranda
À proximité
Commerces, mer, plage, aeroport, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
460 m²
Année
1968
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Viager occupé à Île-Tudy (29980)

Maison - 105 m² - 7 pièces
Île-Tudy (29980)
Ref. 201029033

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissez dans cette maison située en bord de mer, 100 mètres des plages, sur la très prisée commune de l'ILE TUDY, dans le SUD FINISTÈRE- 5 minutes de PONT l'ABBE-15 minutes de QUIMPER
Aujourd'hui estimée à 200 000 euros, vous pouvez devenir propriétaire de ce bien idéalement localisé pour la somme de 141 000 euros, via le montage financier suivant:
BOUQUET FAI: 79 000 euros
RENTE: 976 euros.
Bien rare sur le marché,avec bonus, en plus de la maison d'habitation principale, une autre petite maison sur le terrain, idéale pour du locatif
Investissement sécurisé

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
141 000 €
Bouquet (FAI)
79 000 €
Rente
976 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)30 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Venez découvrir sur la commune prisée de l'ILE TUDY, dans le sud FINISTÈRE, à 15 mn de QUIMPER, à même pas 2 minutes de la plage, cette charmante maison datant de 1968, avec au rdc: séjour-salle à manger avec poêle donnant sur une véranda, cuisine, salle d'eau, 1 chambre, WC
A l'étage:couloir, 3 chambres, salle d'eau et wc.
Chauffage aérothermie au rdc.
+ petite maison attenante de 35 m² avec grande pièce à vivre avec couchage et coin cuisine, salle d'eau et wc.( idéale pour du locatif)
L'ensemble sur un terrain clos de 460 m².
Bien d'exception sur une commune très recherchée du SUD FINISTÈRE, à même pas 2 minutes à pied de la plage et du port

Caractéristiques de la maison

Surface
105 m² - 7 pièces
Equipements
Cheminée, dépendances, parking, veranda
À proximité
Commerces, mer, plage, aeroport, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
460 m²
Année
1968

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Île-Tudy
Code postal
29980
Département
Finistère
Région
Bretagne
Habitants
679
Transports
aeroport, bateau, bus, car
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