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Viager occupé proche de Douarnenez (29100)

Maison - 130 m² - 6 pièces
Proche de Douarnenez (29100)
Ref. 421829014
Dans le SUD FINISTERE, 7 km de la pointe du RAZ, 20 km de DOUARNENEZ, dans le CAP SIZUN,proche des plages, maison de 2005 à découvrir.
RDC: séjour- salle à manger avec cheminée insert, cuisine aménagée et équipée, véranda, 1 chambre, salle d'eau, WC.
A l'étage: 4 chambres, SDB, WC
Garage.
L'ensemble sur un terrain clos et arboré de 1 300 m² environ.
Le cap Sizun s'avance dans l'Iroise, bordé au nord par la baie de Douarnenez et au sud par celle d'Audierne. Ses sites naturels les plus connus sont la pointe du Raz et celle du Van ainsi qu'entre celles-ci, la baie des Trépassés. Son prolongement maritime est la chaussée de Sein, dont la plus importante partie émergée est l'île de Sein de laquelle il est séparé par le Raz de Sein.

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cheminée, garage, terrasse, veranda
À proximité
Mer, plage
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1271 m²
Année
2005
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Viager occupé proche de Douarnenez (29100)

Maison - 130 m² - 6 pièces
Proche de Douarnenez (29100)
Ref. 421829014

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé.
En partant d'une valeur de 182 300 euros, vous achetez ce bien occupé pour la somme de 104 093 euros.
Investissez dans ce placement, via le montage financier suivant:
BOUQUET FAI:37 818 euros - RENTE: 599 euros
Frais de notaire réduits
Devenez propriétaire d'un bien en BRETAGNE, dans le CAP SIZUN, proche du bord de mer, grâce à ce placement sécurisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
182 300 €
Prix d'achat
104 093 €
Bouquet (FAI)
37 818 €
Rente
599 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dans le SUD FINISTERE, 7 km de la pointe du RAZ, 20 km de DOUARNENEZ, dans le CAP SIZUN,proche des plages, maison de 2005 à découvrir.
RDC: séjour- salle à manger avec cheminée insert, cuisine aménagée et équipée, véranda, 1 chambre, salle d'eau, WC.
A l'étage: 4 chambres, SDB, WC
Garage.
L'ensemble sur un terrain clos et arboré de 1 300 m² environ.
Le cap Sizun s'avance dans l'Iroise, bordé au nord par la baie de Douarnenez et au sud par celle d'Audierne. Ses sites naturels les plus connus sont la pointe du Raz et celle du Van ainsi qu'entre celles-ci, la baie des Trépassés. Son prolongement maritime est la chaussée de Sein, dont la plus importante partie émergée est l'île de Sein de laquelle il est séparé par le Raz de Sein.

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cheminée, garage, terrasse, veranda
À proximité
Mer, plage
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1271 m²
Année
2005

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Douarnenez
Code postal
29100
Département
Finistère
Région
Bretagne
Habitants
15 608
Transports
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