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Viager occupé à Douarnenez (29100)

Maison - 120 m² - 6 pièces
Douarnenez (29100)
Ref. 421829004
DOUARNENEZ
Maison bord de mer , avec vue mer imprenable de certaines pièces.
maison sur sous-sol, parfaitement entretenue, avec
RDC: hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour-salle à manger, chambre, placards, WC, salle d'eau.
A l'étage:salle d'eau avec WC, 3 chambres , avec pour deux d'entre elles, une superbe vue sur la baie de DOUARNENEZ.
Sous-sol complet.
Chauffage fuel, Fenêtres PVC

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 6 pièces
Equipements
Cave, garage, sous-sol
À proximité
Commerces, crêche, mer, plage, école
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
491 m²
Année
1974
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Viager occupé à Douarnenez (29100)

Maison - 120 m² - 6 pièces
Douarnenez (29100)
Ref. 421829004

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé.
En partant d'une valeur de 180 000 euros, investissez dans ce bien occupé par une dame de 95 ans, la somme de 135 180 euros.
Somme ventilée via le montage financier suivant:
BOUQUET FAI: 47 100 euros - RENTE: 1 655 euros.
Bien ne nécessitant aucun gros travaux, parfaitement entretenu, proche des plages et des commodités.
rare sur le marché.
Horizon investissement court, pour ce produit d'investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
135 180 €
Bouquet (FAI)
47 100 €
Rente
1 655 €/mois
Horizon d'investissement
entre 3 et 5 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée49 %
Décote (DUH)25 %

DESCRIPTIF DU BIEN

DOUARNENEZ
Maison bord de mer , avec vue mer imprenable de certaines pièces.
maison sur sous-sol, parfaitement entretenue, avec
RDC: hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour-salle à manger, chambre, placards, WC, salle d'eau.
A l'étage:salle d'eau avec WC, 3 chambres , avec pour deux d'entre elles, une superbe vue sur la baie de DOUARNENEZ.
Sous-sol complet.
Chauffage fuel, Fenêtres PVC

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 6 pièces
Equipements
Cave, garage, sous-sol
À proximité
Commerces, crêche, mer, plage, école
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
491 m²
Année
1974

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Douarnenez
Code postal
29100
Département
Finistère
Région
Bretagne
Habitants
15 608
Transports
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