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Viager occupé à Concarneau (29900)

Maison - 128 m² - 5 pièces
Concarneau (29900)
Ref. 421729051
homme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien270 000 €
prix d'achat  147 960 €
bouquet (FAI)37 950 €
rente855 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 122 040 €
Viager occupé.
En partant d'une valeur de 270 000 euros, vous achetez ce bien occupé , pour la somme de 147 960 euros.
Somme ventilée via le montage financier suivant.
Bouquet FAI: 37 850 euros - Rente mensuelle de 855 euros.
Bon placement immobilier à réaliser avec ce bien situé en bord de mer,proche du centre ville et de toutes ses commodités.
Placement sur, pour ce bien parfaitement entretenu, idéalement situé, avec garage à proximité

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
270 000 €
Prix d'achat
147 960 €
Bouquet (FAI)
37 950 €
Rente
855 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)45 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bretagne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Concarneau (29900)

Maison - 128 m² - 5 pièces
Concarneau (29900)
Ref. 421729051
homme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien270 000 €
prix d'achat  147 960 €
bouquet (FAI)37 950 €
rente855 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 122 040 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé.
En partant d'une valeur de 270 000 euros, vous achetez ce bien occupé , pour la somme de 147 960 euros.
Somme ventilée via le montage financier suivant.
Bouquet FAI: 37 850 euros - Rente mensuelle de 855 euros.
Bon placement immobilier à réaliser avec ce bien situé en bord de mer,proche du centre ville et de toutes ses commodités.
Placement sur, pour ce bien parfaitement entretenu, idéalement situé, avec garage à proximité

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
270 000 €
Prix d'achat
147 960 €
Bouquet (FAI)
37 950 €
Rente
855 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)45 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Concarneau.
http://www.concarneau.fr/ville/
Bord de mer.
Finistère sud - 15 km de QUIMPER- 35 km de LORIENT
A deux pas du centre ville de CONCARNEAU, et de sa ville close, à 200 mètre de la corniche , et des plages.
Belle maison à découvrir.
Maison rénovée avec gout.
RDC: entrée, une pièce de vie contenant:cuisine américaine, salon-salle à manger.buanderie, WC, terrasse ( 15 m²) et solarium.
Au 1 er étage: chambre avec dressing et salle de bain attenante, une deuxième chambre, salle d'eau avec WC.
Au 2 ème étage: deux chambres dont une avec terrasse, dressing sur pallier, WC.
Chauffage gaz de ville
Garage idéalement situé, et bien pratique, du fait de la localisation

Caractéristiques de la maison

Surface
128 m² - 5 pièces
Equipements
Garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, école
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
87 m²
Année
1930

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1600 €/an
Ordures ménagères
150 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
103 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
24
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Concarneau
Code postal
29900
Département
Finistère
Région
Bretagne
Habitants
19 953
Transports
+33

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