DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
CONCARNEAU
A découvrir en plein centre ville, proche de tous les commerces, du port, de la ville close, cet appartement de 74 m² entièrement rénové.
Entrée avec placards, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, 2 chambres, salle d'eau neuve, séjour-salle à manger qui donne sur un balcon.
Chauffage gaz de ville.
Pas de gros travaux à prévoir, le ravalement étant déjà voté.
A découvrir en plein centre ville, proche de tous les commerces, du port, de la ville close, cet appartement de 74 m² entièrement rénové.
Entrée avec placards, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, 2 chambres, salle d'eau neuve, séjour-salle à manger qui donne sur un balcon.
Chauffage gaz de ville.
Pas de gros travaux à prévoir, le ravalement étant déjà voté.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
74 m² - 3 pièces Equipements
Balcon À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, parc, plage, gare sncf, bateau Etage
2 Année
1990 Viager occupé à Concarneau (29900)
Appartement - 74 m² - 3 pièces
Concarneau (29900)
Ref. 422129079
Propriétaire :
femme 84 ans
Référence de l'annonce :422129079
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 225 856 €
prix d'achat 138 450 €
Bouquet (FAI) : 119 157 €
rente : 306 €/mois
Soit une décôte de39 %ou87 406 €
ANALYSE FINANCIÈRE
29900 Concarneau - Viager occupé - femme 84 ans
Viager occupé.
Aujourd’hui estimé à 225 856 euros, vous pouvez acquérir ce bien de manière occupée pour la simple somme de 138 450 euros.
Soit une décote de près de 90 000 euros.
Investissez au départ un bouquet FAI de 119 197 euros et versez mensuellement une rente de 306 euros.
En cas de libération anticipée du bien, majoration de 40 % de la rente.
Bien de qualité, idéalement situé en plein centre de CONCARNEAU
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 225 856 €
Prix d'achat : 138 450 €
Bouquet (FAI) : 119 157 €
Rente : 306 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet53 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422129079
DESCRIPTION DU BIEN
29900 Concarneau - Viager occupé - femme 84 ans
CONCARNEAU
A découvrir en plein centre ville, proche de tous les commerces, du port, de la ville close, cet appartement de 74 m² entièrement rénové.
Entrée avec placards, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, 2 chambres, salle d'eau neuve, séjour-salle à manger qui donne sur un balcon.
Chauffage gaz de ville.
Pas de gros travaux à prévoir, le ravalement étant déjà voté.
A découvrir en plein centre ville, proche de tous les commerces, du port, de la ville close, cet appartement de 74 m² entièrement rénové.
Entrée avec placards, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, 2 chambres, salle d'eau neuve, séjour-salle à manger qui donne sur un balcon.
Chauffage gaz de ville.
Pas de gros travaux à prévoir, le ravalement étant déjà voté.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 74 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, parc, plage, gare sncf, bateau
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1990
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 812 €/an
Ordures ménagères : 136 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422129079
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Concarneau
Code postal : 29900
Département : Finistère
Région : Bretagne
Habitants : 19 953
Transports : Gare SNCF, bateau
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422129079
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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