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Viager occupé à Concarneau (29900)
Appartement - 54 m² - 2 pièces
Concarneau (29900)
Ref. 422029029
Propriétaire :
homme 81 ans
Référence de l'annonce :422029029
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 130 000 €
prix d'achat  78 000 €
Bouquet (FAI) : 36 150 €
rente : 422 €/mois
Soit une décôte de40 %ou52 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
29900 Concarneau - Viager occupé - homme 81 ans
Viager occupé - homme 77 ans
Devenez propriétaire de ce bien immobilier aujourd'hui estimé à 130 000 euros, pour la simple somme de 78 000 euros.
Investissez au départ un bouquet FAI de 36 150 euros, et épargnez mensuellement 422 euros.
Bien de qualité, idéalement situé en centre ville de CONCARNEAU, proche des plages, avec place de parking
Investissement de qualité à réaliser avec ce viager occupé situé à CONCARNEAU
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Prix d'achat : 78 000 €
Bouquet (FAI) : 36 150 €
Rente : 422 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422029029
DESCRIPTION DU BIEN
29900 Concarneau - Viager occupé - homme 81 ans
CONCARNEAU
Proche centre ville, et de la corniche, très bel appartement de 54 m² parfaitement entretenu et idéalement situé.
Hall d'entrée - séjour donnant sur balcon, rangement, cuisine, WC, salle d'eau.
Résidence sécurisée, ne nécessitant aucun gros travaux.
Le plus de ce bien est sa place de parking.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 54 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, commerces, mer, parc, plage
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 599 €/an
Ordures ménagères : 117 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE103
Émissions de gaz à effet de serre : 103 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422029029
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Concarneau
Code postal : 29900
Département : Finistère
Région : Bretagne
Habitants : 19 953
Transports :
localisation annonce
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Bretagne
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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