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Viager occupé proche de Brest (29200)
Maison - 100 m² - 6 pièces
Proche de Brest (29200)
Ref. 421829009
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :421829009
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 162 000 €
prix d'achat  71 442 €
Bouquet (FAI) : 40 390 €
rente : 238 €/mois
Soit une décôte de56 %ou90 558 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
29200 Brest - Viager occupé - femme 75 ans
Viager occupé.
En partant d'une valeur de 162 000 euros, vous achetez ce bien occupé, pour la somme 71 442 euros.
Investissez dans cette somme, via le montage financier suivant:
BOUQUET FAI: 40 390 euros - RENTE: 238 euros.
Bon placement à réaliser avec ce bien situé dans une ville dynamique, aux portes de BREST.
Ville à fort potentiel.
Capacité d'épargne relativement faible: 238 euros, pour accéder à ce bien, parfaitement entretenu.
Valeur locative 700 euros
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 162 000 €
Prix d'achat : 71 442 €
Bouquet (FAI) : 40 390 €
Rente : 238 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :421829009
DESCRIPTION DU BIEN
29200 Brest - Viager occupé - femme 75 ans
15 km de BREST, située dans la ville de LANDERNEAU, 15 000 habitants, belle maison contemporaine, à découvrir.
Construite en 2000.
RDC:hall d'entrée, séjour-salle àmanger, cuisine ouverte, salle d'eau, WC, 1 chambre,cellier, garage.
A l'étage: 3 chambres, salle de bain avec WC.
Grenier aménageable.
L'ensemble sur un terrain clos et arboré de 481 m².
Proche de toutes les commodités.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, hopital, parc, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 481 m²
Année : 2001
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 948 €/an
Ordures ménagères : 151 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE50
Émissions de gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421829009
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Brest
Code postal : 29200
Département : Finistère
Région : Bretagne
Habitants : 144 548
Transports : bus
localisation annonce
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421829009
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