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Viager occupé à Brest (29200)

Appartement - 65 m² - 3 pièces
Brest (29200)
Ref. 421629037
BREST
Appartement de 65 m² environ, offrant une magnifique vue sur la ville.
Hall d'entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, WC, salle d'eau, rangements.
Proche de toues les commodités et des FACS.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
65 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1965
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Viager occupé à Brest (29200)

Appartement - 65 m² - 3 pièces
Brest (29200)
Ref. 421629037

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé.
En partant d'une valeur de 50 000 euros, vous achetez ce bien occupé par une dame de 87 ans, 34 750 euros.
Somme ventilée via le montage financier suivant:
BOUQUET FAI: 10 000 euros - RENTE: 353 euros.
Très bon placement à réaliser avec ce produit d'investissement situé en BREST, proche de toutes les commodités et FACS
Horizon d’investissement court et sécurisé

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
50 000 €
Prix d'achat
34 750 €
Bouquet (FAI)
10 000 €
Rente
353 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée49 %
Décote (DUH)31 %

DESCRIPTIF DU BIEN

BREST
Appartement de 65 m² environ, offrant une magnifique vue sur la ville.
Hall d'entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, WC, salle d'eau, rangements.
Proche de toues les commodités et des FACS.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
65 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1965

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Brest
Code postal
29200
Département
Finistère
Région
Bretagne
Habitants
144 548
Transports
bus
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