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Viager occupé à Brest (29200)
Appartement - 65 m² - 3 pièces
Brest (29200)
Ref. 421629037
Propriétaire :
femme 93 ans
Référence de l'annonce :421629037
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 50 000 €
prix d'achat  34 750 €
Bouquet (FAI) : 10 000 €
rente : 353 €/mois
Soit une décôte de31 %ou15 250 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
29200 Brest - Viager occupé - femme 93 ans
Viager occupé.
En partant d'une valeur de 50 000 euros, vous achetez ce bien occupé par une dame de 87 ans, 34 750 euros.
Somme ventilée via le montage financier suivant:
BOUQUET FAI: 10 000 euros - RENTE: 353 euros.
Très bon placement à réaliser avec ce produit d'investissement situé en BREST, proche de toutes les commodités et FACS
Horizon d’investissement court et sécurisé
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 50 000 €
Prix d'achat : 34 750 €
Bouquet (FAI) : 10 000 €
Rente : 353 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée49 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :421629037
DESCRIPTION DU BIEN
29200 Brest - Viager occupé - femme 93 ans
BREST
Appartement de 65 m² environ, offrant une magnifique vue sur la ville.
Hall d'entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, WC, salle d'eau, rangements.
Proche de toues les commodités et des FACS.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 65 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1965
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 75 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE50
Émissions de gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421629037
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Brest
Code postal : 29200
Département : Finistère
Région : Bretagne
Habitants : 144 548
Transports : bus
localisation annonce
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421629037
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