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Viager occupé proche de Nogent-le-Rotrou (28400)

Maison - 135 m² - 4 pièces
Proche de Nogent-le-Rotrou (28400)
Ref. 421928043
femme85 anshomme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien130 000 €
prix d'achat  75 140 €
bouquet (FAI)33 650 €
rente386 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 54 860 €
VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 33 650 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente de 386 € sur la durée.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 28 % (mais dans ce cas, possibilité pour l’acquéreur de l’habiter ou le mettre en location).

Cette maison est située au calme, sans travaux et très bien isolée avec un DPE en C, une chaudière neuve de 2 ans, ce qui permet à l’acquéreur d’être serein pendant bon nombre d’années.

LES AVANTAGES DU VIAGER UNE SOLUTION FAITE POUR VOUS :
Une rentabilité financière compétitive surpassant les alternatives traditionnelles d’investissement (immobilier locatif, assurance vie...)
Un investissement immobilier :
en partie défiscalisé, sans risque locatif
sans recours au crédit bancaire, n’engageant qu’une partie du coût du bien acquis et échelonné sur une durée.

Très bien située, dans le Parc Naturel Régional du Perche, avec un accès rapide par l’Autoroute A 11 pour PARIS.

N’attendez plus ce bien est pour vous, prenez contact pour le visiter !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
130 000 €
Prix d'achat
75 140 €
Bouquet (FAI)
33 650 €
Rente
386 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)42 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé proche de Nogent-le-Rotrou (28400)

Maison - 135 m² - 4 pièces
Proche de Nogent-le-Rotrou (28400)
Ref. 421928043
femme85 anshomme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien130 000 €
prix d'achat  75 140 €
bouquet (FAI)33 650 €
rente386 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 54 860 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 33 650 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente de 386 € sur la durée.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 28 % (mais dans ce cas, possibilité pour l’acquéreur de l’habiter ou le mettre en location).

Cette maison est située au calme, sans travaux et très bien isolée avec un DPE en C, une chaudière neuve de 2 ans, ce qui permet à l’acquéreur d’être serein pendant bon nombre d’années.

LES AVANTAGES DU VIAGER UNE SOLUTION FAITE POUR VOUS :
Une rentabilité financière compétitive surpassant les alternatives traditionnelles d’investissement (immobilier locatif, assurance vie...)
Un investissement immobilier :
en partie défiscalisé, sans risque locatif
sans recours au crédit bancaire, n’engageant qu’une partie du coût du bien acquis et échelonné sur une durée.

Très bien située, dans le Parc Naturel Régional du Perche, avec un accès rapide par l’Autoroute A 11 pour PARIS.

N’attendez plus ce bien est pour vous, prenez contact pour le visiter !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
130 000 €
Prix d'achat
75 140 €
Bouquet (FAI)
33 650 €
Rente
386 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 3 kms d'AUTHON DU PERCHE,
18 kms de NOGENT LE ROTROU,
20 kms de LA FERTÉ BERNARD,
1 H 50 de PARIS,

AUTHON DU PERCHE est une commune française située dans le département d'Eure-et-Loir en région Centre-Val de Loire.

Proche de l’autoroute A11 qui relie LE MANS à PARIS, AUTHON DU PERCHE est à 1 H 50 de PARIS, dans le Parc Naturel Régional du Perche.

La maison est située à 3 kilomètres du centre village comprenant pharmacie, médecins, supérette, boulangerie, 18 kilomètres de NOGENT LE ROTROU (département de l’EURE ET LOIR) comprenant tous commerces, médecins, écoles, gare SNCF ou LA FERTÉ BERNARD (département de la SARTHE).

Elle comprend 4 pièces principales sur une surface habitable de 135 m², le tout sur un terrain clos de 582 m².

Au rez-de-chaussée, vous pourrez profiter d’un vaste salon-séjour avec cheminée, cuisine aménagée équipée, salle d’eau à l’italienne, WC, cellier et chaufferie,

A l’étage, pièce palière, chambre,

En dépendance : un garage attenant.

Excellent investissement sécurisé avec une forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison

Surface
135 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, garage, terrasse
À proximité
Commerces
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
582 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
428 €/an
Ordures ménagères
79 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
95 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
26
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Nogent-le-Rotrou
Code postal
28400
Département
Eure-et-Loir
Région
Centre
Habitants
11 488
Transports
+33

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