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Viager occupé proche de Nogent-le-Rotrou (28400)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Nogent-le-Rotrou (28400)
Ref. 421761037
femme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  110 750 €
bouquet (FAI)110 420 €
rente268 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 139 250 €
VIAGER MIXTE.
Viager occupé sur la maison d'habitation principale et ses dépendances, et viager libre sur la maison d'amis.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 110 420 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 268 € sur la durée.

Située à 4 minutes de REMALARD, ville tous commerces, écoles primaire et collège, médecins, infirmières, ambulances. Pour les ballades le chemin pédestre est en face de la maison, et mène à la voie verte jusqu'au MONT SAINT MICHEL.

La ville la plus importante après est NOGENT LE ROTROU, ville tous commerces, médecins, gare SNCF, activités commerciales, culturelles et sportives.

Les gares les plus proches se trouvent à CONDE SUR HUISNE (15 kilomètres environ), NOGENT LE ROTROU (15 kms environ), LA ROUGE (14 kms environ), BRETONCELLES (10 kms environ), La FERTE BERNARD (24 kms environ).

Située dans le parc naturel régional du Perche, vous apprécierez cette maison percheronne entièrement restaurée et sans travaux.

Grâce à ses reliefs vallonnés, le Perche révèle au détour de ses forêts ou de ses chemins creux de larges panoramas sur de charmants versants bocagers, vallées ou rivières. A proximité, BELLEME, l'ancienne capitale du comté du Perche, réunit tous les commerces et services ainsi qu'un golf 18 trous sportif et technique.

Les diagnostics sont à réaliser.

Le Perche est un secteur prisé, vous apprécierez cet investissement par sa situation géographique, au calme et dans un environnement idéal, et par la qualité du bien.

N'attendez plus, prenez contact avec nous !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
110 750 €
Bouquet (FAI)
110 420 €
Rente
268 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet44 %
Décote (DUH)56 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Nogent-le-Rotrou (28400)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Nogent-le-Rotrou (28400)
Ref. 421761037
femme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  110 750 €
bouquet (FAI)110 420 €
rente268 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 139 250 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER MIXTE.
Viager occupé sur la maison d'habitation principale et ses dépendances, et viager libre sur la maison d'amis.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 110 420 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 268 € sur la durée.

Située à 4 minutes de REMALARD, ville tous commerces, écoles primaire et collège, médecins, infirmières, ambulances. Pour les ballades le chemin pédestre est en face de la maison, et mène à la voie verte jusqu'au MONT SAINT MICHEL.

La ville la plus importante après est NOGENT LE ROTROU, ville tous commerces, médecins, gare SNCF, activités commerciales, culturelles et sportives.

Les gares les plus proches se trouvent à CONDE SUR HUISNE (15 kilomètres environ), NOGENT LE ROTROU (15 kms environ), LA ROUGE (14 kms environ), BRETONCELLES (10 kms environ), La FERTE BERNARD (24 kms environ).

Située dans le parc naturel régional du Perche, vous apprécierez cette maison percheronne entièrement restaurée et sans travaux.

Grâce à ses reliefs vallonnés, le Perche révèle au détour de ses forêts ou de ses chemins creux de larges panoramas sur de charmants versants bocagers, vallées ou rivières. A proximité, BELLEME, l'ancienne capitale du comté du Perche, réunit tous les commerces et services ainsi qu'un golf 18 trous sportif et technique.

Les diagnostics sont à réaliser.

Le Perche est un secteur prisé, vous apprécierez cet investissement par sa situation géographique, au calme et dans un environnement idéal, et par la qualité du bien.

N'attendez plus, prenez contact avec nous !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
110 750 €
Bouquet (FAI)
110 420 €
Rente
268 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet44 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Entre CHARTRES (28) et ALENCON (61),
Dans un village typique du Perche,
A 4 minutes de REMALARD (tous commerces),
15 minutes de CONDE SUR HUISNE (Gare SNCF)
15 minutes de NOGENT LE ROTROU (Département d'Eure-et-Loir, Gare SNCF),
20 minutes de BELLEME (Département de l'Orne),

Dans un village typique du Perche, charmante propriété en pierre de pays, comprenant une maison d'habitation 4 pièces principales avec plusieurs dépendances en viager occupé et une maison d'amis avec une entrée indépendante en viager libre.

La maison d'habitation principale en VIAGER OCCUPÉ comprend au rez-de-chaussée : salon avec cheminée et poêle à bois intégré, poutres, cuisine aménagée équipée avec four à pain, arrière cuisine, salle d'eau avec WC. A 1/2 étage : 1 chambre.

A l'étage : 1 chambre avec un grand dressing, salle de bains et douches avec WC suspendu.

En dépendances : cuisine d'été avec barbecue,
écurie avec 2 boxes, sellerie et grenier au-dessus pour le foin, garage, bûcher, bâtiment cellier - chaufferie avec atelier, grenier au-dessus, buanderie attenant à la maison principale.

En VIAGER LIBRE : maison d'amis comprenant au rez-de-chaussée : kitchenette, salon séjour chauffée avec cheminée et poële à bois intégré. A l'étage : chambre avec salle d'eau et WC. Cave en sous-sol.

Le tout sur un terrain clos de 11 780 m² comprenant un verger et un pré idéal pour chevaux. La propriété possède également un puits et une mare.

Située à 4 minutes de REMALARD, ville tous commerces, écoles primaire et collège, médecins, infirmières, ambulances. Pour les ballades le chemin pédestre est en face de la maison, et mène à la voie verte jusqu'au MONT SAINT MICHEL.

La grande ville la plus proche est ALENCON et se trouve à 50 kilomètres environ au sud à vol d'oiseau.

Les gares les plus proches se trouvent à CONDE SUR HUISNE (15 kilomètres environ), NOGENT LE ROTROU (15 kms environ), LA ROUGE (14 kms environ), BRETONCELLES (10 kms environ), La FERTE BERNARD (24 kms environ).

Située dans le parc naturel régional du Perche, vous apprécierez cette maison percheronne entièrement restaurée et sans travaux,

Grâce à ses reliefs vallonnés, le Perche révèle au détour de ses forêts ou de ses chemins creux de larges panoramas sur de charmants versants bocagers, vallées ou rivières. A proximité, BELLEME, l'ancienne capitale du comté du Perche, réunit tous les commerces et services ainsi qu'un golf 18 trous sportif et technique.

Les diagnostics sont à réaliser.

Investissement dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cheminée, dépendances, garage, préau, remise, studio indépendant, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
11780 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
901 €/an
Ordures ménagères
167 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
206 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Nogent-le-Rotrou
Code postal
28400
Département
Eure-et-Loir
Région
Centre
Habitants
11 488
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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