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Viager occupé proche de Nogent-le-Rotrou (28400)
Maison - 120 m² - 4 pièces
Proche de Nogent-le-Rotrou (28400)
Ref. 421928018
Propriétaire :
homme 72 ans
Référence de l'annonce :421928018
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat  101 800 €
Bouquet (FAI) : 29 000 €
rente : 529 €/mois
Soit une décôte de49 %ou98 200 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
28400 Nogent-le-Rotrou - Viager occupé - homme 72 ans
VIAGER OCCUPÉ. RARE !

Vous achetez ce bien avec une décote de 49 %, comprenant 5 pièces principales avec une piscine intérieure sur un terrain clos et arboré de 857 m²,

En versant un bouquet de 29 000 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 529 € sur la durée.

Bonne isolation pour cette maison de construction 1976, double vitrage PVC et volets roulants électriques partout, chauffage par l'insert avec répartiteurs de chaleur dans les pièces, en appoint radiateurs électriques, 2 accumulateurs. Ce qui permet à l'acquéreur d'être serein pendant bon nombre d'années.

NOGENT LE ROTROU, ville tous commerces et gare SNCF. Elle est reliée à d'autres villes et villages d'EURE ET LOIR et du LOIRET par le réseau de bus Transbeauce. Trois lignes de bus relient NOGENT LE ROTROU à CHATEAUDUN, ORLÉANS, LA BOUZOCHE-GOUET et HAPONVILLIERS. Deux lignes du réseau de bus Cap'Orne permettent par ailleurs aux voyageurs en provenance de MORTAGNE AU PERCHE, BELLÊME, MAMERS et ALENÇON de bénéficier des correspondances ferroviaires vers PARIS en gare de NOGENT LE ROTROU.

C'est l'investissement idéal par sa situation géographique puisque ce bien est au coeur du Parc Naturel Régional du Perche, près de NOGENT LE ROTROU, à 1 H 30 de PARIS.

Profitez de la piscine toute l'année et passez un bon moment en famille.

Cette maison correspond à votre projet d'investissement ? alors n'attendez plus contactez-nous !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 101 800 €
Bouquet (FAI) : 29 000 €
Rente : 529 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421928018
DESCRIPTION DU BIEN
28400 Nogent-le-Rotrou - Viager occupé - homme 72 ans
A 5 km d'AUTHON DU PERCHE et de l'autoroute A 11 LE MANS - RAMBOUILLET,
15 km de NOGENT LE ROTROU (tous commerces, gare SNCF),
20 km de LA FERTE BERNARD (tous commerces, gare SNCF),
60 km de CHARTRES,
140 km de PARIS Porte de SAINT CLOUD.

Charmante maison située à environ 15 km de NOGENT LE ROTROU, dans le Parc Naturel Régional du Perche, à 5 minutes des premiers commerces, et surtout à 1 heure des YVELINES et de RAMBOUILLET.

De plain-pied, elle comprend entrée, cuisine aménagée équipée, salon-séjour avec cheminée insert, 2 chambres dont 1 suite parentale comprenant chambre-dressing et bureau-salle d'eau à l'italienne avec WC, 2ème salle d'eau à l'italiennne et buanderie, WC.

Sous-sol total aménagé, comprenant un studio complet avec salle de billard, cuisine kitchenette, salle d'eau ; garage 2 voitures ; et surtout piscine couverte intérieure de 8 m x 3 m avec local technique.

Grenier aménageable.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 857 m² avec terrasse et barbecue.

Investissement dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, garage, piscine, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité : Commerces, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 857 m²
Année : 1976
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 670 €/an
Ordures ménagères : 129 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE9
Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421928018
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nogent-le-Rotrou
Code postal : 28400
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre
Habitants : 11 488
Transports : Gare SNCF, bus
localisation annonce
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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