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Viager occupé proche de Nogent-le-Rotrou (28400)

Maison - 118 m² - 3 pièces
Proche de Nogent-le-Rotrou (28400)
Ref. 421928018
homme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  99 000 €
bouquet (FAI)29 000 €
rente494 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 101 000 €
VIAGER OCCUPÉ.
Maison d'habitation avec piscine intérieure.

Vous achetez ce bien avec une décote de 51 %, un bien de 118 m² de surface habitable comprenant 5 pièces principales sur un terrain de 857 m² avec une particularité : une piscine intérieure, en versant un bouquet de 29 000 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 494 € sur la durée.

Profitez de la piscine toute l'année et passez un bon moment en famille.

Bonne isolation pour cette maison de construction 1976, double vitrage PVC et volets roulants électriques partout, chauffage par l'insert avec répartiteurs de chaleur dans les pièces, en appoint radiateurs électriques, 2 accumulateurs. Ce qui permet à l'acquéreur d'être serein pendant bon nombre d'années.

NOGENT LE ROTROU, ville tous commerces et gare SNCF. Elle est reliée à d'autres villes et villages d'EURE ET LOIR et du LOIRET par le réseau de bus Transbeauce. Trois lignes de bus relient NOGENT LE ROTROU à CHATEAUDUN, ORLÉANS, LA BOUZOCHE-GOUET et HAPONVILLIERS. Deux lignes du réseau de bus Cap'Orne permettent par ailleurs aux voyageurs en provenance de MORTAGNE AU PERCHE, BELLÊME, MAMERS et ALENÇON de bénéficier des correspondances ferroviaires vers PARIS en gare de NOGENT LE ROTROU.

C'est l'investissement idéal par sa situation géographique puisque ce bien est au coeur du Parc Naturel Régional du Perche, près de NOGENT LE ROTROU, à moins de 2 Heures de PARIS.

Cette maison vous plaît ? Alors n'attendez plus contactez-nous !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
99 000 €
Bouquet (FAI)
29 000 €
Rente
494 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)51 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Nogent-le-Rotrou (28400)

Maison - 118 m² - 3 pièces
Proche de Nogent-le-Rotrou (28400)
Ref. 421928018
homme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  99 000 €
bouquet (FAI)29 000 €
rente494 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 101 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.
Maison d'habitation avec piscine intérieure.

Vous achetez ce bien avec une décote de 51 %, un bien de 118 m² de surface habitable comprenant 5 pièces principales sur un terrain de 857 m² avec une particularité : une piscine intérieure, en versant un bouquet de 29 000 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 494 € sur la durée.

Profitez de la piscine toute l'année et passez un bon moment en famille.

Bonne isolation pour cette maison de construction 1976, double vitrage PVC et volets roulants électriques partout, chauffage par l'insert avec répartiteurs de chaleur dans les pièces, en appoint radiateurs électriques, 2 accumulateurs. Ce qui permet à l'acquéreur d'être serein pendant bon nombre d'années.

NOGENT LE ROTROU, ville tous commerces et gare SNCF. Elle est reliée à d'autres villes et villages d'EURE ET LOIR et du LOIRET par le réseau de bus Transbeauce. Trois lignes de bus relient NOGENT LE ROTROU à CHATEAUDUN, ORLÉANS, LA BOUZOCHE-GOUET et HAPONVILLIERS. Deux lignes du réseau de bus Cap'Orne permettent par ailleurs aux voyageurs en provenance de MORTAGNE AU PERCHE, BELLÊME, MAMERS et ALENÇON de bénéficier des correspondances ferroviaires vers PARIS en gare de NOGENT LE ROTROU.

C'est l'investissement idéal par sa situation géographique puisque ce bien est au coeur du Parc Naturel Régional du Perche, près de NOGENT LE ROTROU, à moins de 2 Heures de PARIS.

Cette maison vous plaît ? Alors n'attendez plus contactez-nous !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
99 000 €
Bouquet (FAI)
29 000 €
Rente
494 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)51 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 5 minutes d'AUTHON DU PERCHE et de l'autoroute A 11 LE MANS - RAMBOUILLET,
14 minutes de NOGENT LE ROTROU (tous commerces, gare SNCF),
20 minutes de LA FERTE BERNARD (tous commerces, gare SNCF),
55 minutes de CHARTRES,
1 heure 50 de PARIS Porte de VERSAILLES.

Charmante maison située près de NOGENT LE ROTROU, à 5 minutes des premiers commerces.

De plain-pied, elle comprend entrée, cuisine aménagée équipée, salon-séjour avec cheminée insert, 2 chambres dont 1 suite parentale comprenant chambre-dressing et bureau-salle d'eau à l'italienne avec WC, 2ème salle d'eau à l'italiennne et buanderie, WC.

Sous-sol total aménagé, comprenant un studio complet avec salle de billard, cuisine kitchenette, salle d'eau ; garage 2 voitures ; et surtout piscine couverte intérieure de 8 m x 3 m avec local technique.

Grenier aménageable.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 857 m² avec terrasse et barbecue.

Investissement dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison

Surface
118 m² - 3 pièces
Equipements
Cheminée, garage, piscine, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité
Commerces, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
857 m²
Année
1976

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
670 €/an
Ordures ménagères
129 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
264 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
9
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Nogent-le-Rotrou
Code postal
28400
Département
Eure-et-Loir
Région
Centre
Habitants
11 488
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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