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Viager occupé à Ezy-sur-Eure (27530)

Maison - 150 m² - 8 pièces
Ezy-sur-Eure (27530)
Ref. 422027007
Ézy-sur-Eure est une petite ville située dans la vallée de l'Eure, la région Normandie. C'est une ville dynamique grâce à son riche tissu associatif, environ une cinquantaine, ses rendez-vous festifs et une large palette de services de proximité. La commune dispose d'une école maternelle, élémentaire, un collège et un pôle enfance. Ézy possède aussi de nombreux équipements, salle des fêtes, salle de réunion, de sports, une médiathèque, un skate park, un parcours botanique et une voie verte.
Au centre ville, très belle maison bourgeoise de 6 pièces principales en parfait état. Elle dispose d'un beau séjour double cheminée, 3 chambres et bureau, une cuisine séparée, une véranda, un garage double, atelier, et terrasse d'été. Le bien est parfaitement entretenu par la propriétaire.

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 8 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, cave à vin, cheminée, garage, parking, sous-sol, veranda
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain
900 m²
Viager occupé à Ezy-sur-Eure (27530)
Maison - 150 m² - 8 pièces
Ezy-sur-Eure (27530)
Ref. 422027007
Propriétaire :
femme 87 ans
Référence de l'annonce :422027007
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 207 650 €
prix d'achat  136 010 €
Bouquet (FAI) : 57 650 €
rente : 900 €/mois
Soit une décôte de35 %ou71 640 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
27530 Ezy-sur-Eure - Viager occupé - femme 87 ans

Ezy-sur Eure est à 19kms de Dreux, 29 kms de Mantes la Jolie, 75 de Paris et 80 de Rouen par l'autoroute A13.

Situation idéale pour un excellent placement financier, c'est les avantages de la ville mais à la campagne.
Viager occupé par une femme de 85 ans.

Vous pouvez en devenir propriétaire en versant 57 650€ Frais d'agence inclus, et une rente de 900€ dans la durée.
C'est un excellent moyen de se constituer une retraite complémentaire, en aidant un senior à mieux vivre chez lui!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 207 650 €
Prix d'achat : 136 010 €
Bouquet (FAI) : 57 650 €
Rente : 900 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422027007
DESCRIPTION DU BIEN
27530 Ezy-sur-Eure - Viager occupé - femme 87 ans
Ézy-sur-Eure est une petite ville située dans la vallée de l'Eure, la région Normandie. C'est une ville dynamique grâce à son riche tissu associatif, environ une cinquantaine, ses rendez-vous festifs et une large palette de services de proximité. La commune dispose d'une école maternelle, élémentaire, un collège et un pôle enfance. Ézy possède aussi de nombreux équipements, salle des fêtes, salle de réunion, de sports, une médiathèque, un skate park, un parcours botanique et une voie verte.
Au centre ville, très belle maison bourgeoise de 6 pièces principales en parfait état. Elle dispose d'un beau séjour double cheminée, 3 chambres et bureau, une cuisine séparée, une véranda, un garage double, atelier, et terrasse d'été. Le bien est parfaitement entretenu par la propriétaire.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 8 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cave, cave à vin, cheminée, garage, parking, sous-sol, veranda
À proximité : Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 900 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 342 €/an
Ordures ménagères : 308 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE36
Émissions de gaz à effet de serre : 36 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422027007
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Ezy-sur-Eure
Code postal : 27530
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 3 101
Transports :
localisation annonce
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Haute-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422027007
Par email : contact@costes-viager.com
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