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Viager occupé à Dreux (28100)

Maison - 113 m² - 5 pièces
Dreux (28100)
Ref. 421928015
femme90 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  137 700 €
bouquet (FAI)137 700 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 19% ou 32 300 €
VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport total de 137 700 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et SANS RENTE (une rente de 142 € par mois sera mise en place en cas de libération anticipée).

Sans rente, les avantages pour l'acquéreur :
- gain assuré
- maîtrise du paiement
- financement plus facile
- aucune gestion de la rente.

Idéalement située, la ville de Dreux est étroitement liée à la région parisienne, et en particulier au département limitrophe des Yvelines. Entre Normandie, Île-de-France et Beauce, elle s'est affirmée de tous temps comme un carrefour d'échanges et un lieu de passage entre régions d'économies complémentaires.

Elle est située à environ 80 km à l'ouest de PARIS et à 35 km au nord de CHARTRES.

Excellent investissement, DREUX est une ville tous commerces avec toutes ses commodités, activités commerciales, professionnelles, culturelles et sportives, médecins, hôpital, gare SNCF (ligne PARIS – MONTPARNASSE), les écoles maternelles, primaires, collèges et lycées.

La maison est à maximum 10 minutes à pied du centre ville, en fonction de sa qualité et de sa situation géographique, il y a fort à parier que ce bien séduira tous nos investisseurs !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
137 700 €
Bouquet (FAI)
137 700 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet81 %
Décote (DUH)19 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé à Dreux (28100)

Maison - 113 m² - 5 pièces
Dreux (28100)
Ref. 421928015
femme90 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  137 700 €
bouquet (FAI)137 700 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 19% ou 32 300 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport total de 137 700 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et SANS RENTE (une rente de 142 € par mois sera mise en place en cas de libération anticipée).

Sans rente, les avantages pour l'acquéreur :
- gain assuré
- maîtrise du paiement
- financement plus facile
- aucune gestion de la rente.

Idéalement située, la ville de Dreux est étroitement liée à la région parisienne, et en particulier au département limitrophe des Yvelines. Entre Normandie, Île-de-France et Beauce, elle s'est affirmée de tous temps comme un carrefour d'échanges et un lieu de passage entre régions d'économies complémentaires.

Elle est située à environ 80 km à l'ouest de PARIS et à 35 km au nord de CHARTRES.

Excellent investissement, DREUX est une ville tous commerces avec toutes ses commodités, activités commerciales, professionnelles, culturelles et sportives, médecins, hôpital, gare SNCF (ligne PARIS – MONTPARNASSE), les écoles maternelles, primaires, collèges et lycées.

La maison est à maximum 10 minutes à pied du centre ville, en fonction de sa qualité et de sa situation géographique, il y a fort à parier que ce bien séduira tous nos investisseurs !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
137 700 €
Bouquet (FAI)
137 700 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet81 %
Décote (DUH)19 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Commerces à pied,
Proche du centre ville de DREUX,
Accès rapide Route Nationale 12 :
15 minutes de HOUDAN,
50 minutes de VERSAILLES,
1 H 20 de PARIS,

Maison proche centre ville et gare SNCF, comprenant une surface habitable d’environ 113 m² répartie en 5 pièces principales.

Elle comprend au rez-de-chaussée entrée, cuisine aménagée équipée avec cheminée, buanderie, salon séjour de 30 m² (une partie pouvant servir de chambre), salle d’eau à l’italienne avec WC.

A l’étage, palier desservant 2 grandes chambres dont 1 avec cabinet de toilette, 2 dressings, 1 partie rangement grenier.

Sous-sol complet comprenant cellier, chaufferie, 2 caves, grand garage avec atelier.

Le tout sur un beau terrain clos et arboré de 654 m².

Investissement locatif sécurisé ou future résidence, vous réalisez un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison

Surface
113 m² - 5 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
654 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1311 €/an
Ordures ménagères
329 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dreux
Code postal
28100
Département
Eure-et-Loir
Région
Centre
Habitants
32 723
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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